L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Brévin-les-Pins, dans un environnement particulièrement calme, découvrez cette superbe maison contemporaine de 125 m², construite en 2024, sur une parcelle entièrement close de 425 m². Idéalement située à seulement 900 mètres des commerces et à 1,5 kilomètre de la mer, elle offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, belles prestations et proximité du littoral. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison. Le hall d’entrée dispose d’un placard de rangement et s’ouvre sur une magnifique pièce de vie salon-séjour de 43 m², exposée plein sud et baignée de lumière naturelle. Son superbe carrelage et ses belles finitions apportent une touche contemporaine et élégante à l’ensemble. Cet espace convivial donne directement sur la terrasse extérieure, équipée d’une pergola, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’une belle suite parentale de 16 m², permettant de profiter d’un espace nuit confortable et indépendant. Une deuxième chambre avec placard complète ce niveau, ainsi qu’un cellier-buanderie pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien. Des WC avec lavabo viennent également compléter cet espace. À l’étage, un dégagement avec placard dessert deux autres chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Un garage attenant de 14 m² complète la maison et offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de stationner un véhicule. À l’extérieur, la parcelle de 425 m² est entièrement close et dispose d’un portail coulissant électrique. La terrasse avec pergola prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter pleinement du jardin. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés devant la maison, un véritable avantage au quotidien. Côté technique, cette construction de 2024 répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Elle bénéficie d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur, qui assure également la production d’eau chaude. Une maison contemporaine aux très belles prestations, pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Avec ses quatre chambres, sa suite parentale au rez-de-chaussée, sa belle pièce de vie exposée sud, son garage attenant et sa proximité des commerces comme de la mer, elle réunit tous les atouts pour une résidence principale familiale de qualité à Saint-Brévin-les-Pins. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 23 750 € TTC de 475 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 498 750 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000062 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins, au deuxième étage avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2021, cet appartement T2 d’environ 43 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À seulement 450 mètres de la mer et au pied des commerces de Saint-Brevin-les-Pins, il permet de profiter pleinement de toutes les commodités à pied, tout en bénéficiant d’un environnement calme. La résidence compte seulement 16 appartements. L’appartement se compose d’une belle pièce de vie d’environ 25 m², très lumineuse, avec salon et cuisine aménagée et équipée. Cet espace ouvre directement sur un balcon-terrasse d’environ 4 m², exposé est et situé à l’arrière de la résidence, sans donner côté rue. Un extérieur agréable pour profiter d’un café ou d’un repas à deux en toute tranquillité. L’espace nuit propose une belle chambre d’environ 13 m², équipée d’un placard-dressing. Une salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne, WC suspendu et emplacement pour machine à laver complète l’appartement. L’appartement bénéficie d’un accès PMR. Un local commun pour les vélos est également à disposition au sein de la résidence. Il est également possible d’acquérir en supplément un box fermé et sécurisé d’environ 14 m². Côté technique, le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par le gaz collectif. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Les charges de copropriété sont d’environ 480 euros par trimestre. Un appartement récent, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, avec les commerces et le littoral accessibles à pied. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 188 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 199 280 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000056 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison entièrement de plain-pied construite en 2006 développe environ 112 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 000 m². Elle bénéficie d’un environnement paisible, idéal pour profiter du quotidien en toute tranquillité. Vous êtes situés à environ 1,5 km des commerces de Saint-Brevin-les-Pins et à environ 2 km de la mer. La maison se compose d’une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m². Cet espace salon-séjour ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, offrant une luminosité agréable et une exposition idéale. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit dessert trois belles chambres d’environ 12 m² chacune. Une belle salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque complète l’ensemble, ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains. Une buanderie d’environ 9 m² avec évier et rangements apporte un confort supplémentaire au quotidien. En complément, la maison dispose d’un garage entièrement carrelé et isolé d’environ 34 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier selon les besoins. À l’extérieur, la parcelle est entièrement close avec portail coulissant électrique. L’espace de stationnement permet d’accueillir aisément plusieurs véhicules. Côté technique, les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et pensée pour le confort du quotidien, idéale pour une résidence principale dans un environnement résidentiel recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 400 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 420 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000047 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.