Nos biens vendus | L’effet Halgand Immobilier

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Réf : V10000059

MAISON SAINT MICHEL

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : À Saint-Michel-Chef-Chef, au cœur d’un hameau en campagne, découvrez cette maison en pierre d’environ 50 m², implantée sur un terrain agricole d’environ 4 500 m². Située dans un environnement particulièrement calme, elle se trouve à environ 3 kilomètres du centre de Saint-Michel-Chef-Chef et à 4 kilomètres de la mer. Un cadre idéal pour profiter de la campagne tout en restant à proximité du littoral. La maison se compose d’une belle pièce de vie d’environ 33 m², offrant un espace convivial avec un accès direct à l’extérieur et à la terrasse. Cette pièce permet également, selon les besoins, d’aménager une deuxième chambre. Une chambre est actuellement présente, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé. Une buanderie d’environ 8 m² complète l’habitation. À l’étage, un grand grenier d’environ 50 m² au sol, correspondant à l’emprise de la maison, offre un beau potentiel d’aménagement et permet d’envisager la création d’un espace supplémentaire selon vos projets. La propriété dispose également de plusieurs dépendances en pierre, actuellement brutes. Situées en zone agricole, celles-ci ne peuvent pas être transformées en habitation. Elles offrent néanmoins de beaux espaces de stockage ou d’atelier. Le terrain agricole d’environ 4 500 m² apporte à l’ensemble un environnement ouvert et préservé, avec la possibilité d’envisager une extension de l’habitation, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Un puits est également présent sur la parcelle. Côté technique, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015. Elle bénéficie du double vitrage, d’un chauffage électrique par radiateurs, d’un ballon thermodynamique de 300 litres, d’un assainissement autonome par micro-station et de la fibre. Une maison en pierre rénovée, au calme de la campagne, offrant un beau potentiel grâce à son grenier aménageable, ses dépendances et ses possibilités d’évolution de l’habitation. Un cadre idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet à proximité du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 10 200 € TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000059 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

180 200 €

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Réf : V10000058

MAISON 150M DE LA MER

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 116 m² de surface de plancher bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié, au fond d’une impasse, en deuxième rideau par rapport à la mer et à seulement 150 mètres du littoral. Implantée dans un environnement calme et boisé, à proximité du Bois Roy, elle est édifiée sur une belle parcelle de plus de 900 m², offrant également un potentiel intéressant puisqu’elle est divisible, avec la possibilité de détacher une partie du terrain pour une construction ou d’envisager une extension. La maison s’organise actuellement en deux espaces de vie distincts, chacun bénéficiant de sa propre organisation. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce pouvant être aménagée en salon ou en chambre d’environ 18 m², une cuisine indépendante d’environ 10 m² donnant directement sur l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, l’espace a été aménagé comme un véritable appartement indépendant. Il comprend une pièce de vie d’environ 20 m², une cuisine donnant sur un balcon, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets : habitation familiale, résidence principale avec espace indépendant, projet locatif ou résidence secondaire. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un beau terrain de plus de 900 m², au calme et dans un environnement boisé. Sa configuration et son potentiel de division constituent un véritable atout pour un projet d’évolution ou de construction. La maison est entièrement à rénover, offrant ainsi la possibilité de repenser les volumes, les espaces et les prestations selon vos envies. Son architecture extérieure et son environnement lui confèrent d’ores et déjà un certain cachet. Une maison offrant un potentiel exceptionnel dans un secteur recherché, à seulement 150 mètres de la mer, avec une belle parcelle divisible et de nombreuses possibilités de rénovation et d’évolution. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 300 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 315 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000058 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

315 000 €

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Réf : V10000057

MAISON 2 CHAMBRES

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cormier, cette maison de 58 m² bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 650 mètres de la mer et à environ 1 kilomètre des commerces de Tharon-Plage. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en restant proche des commodités. Construite en 2021, cette maison récente offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit dessert deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un rangement pratique et fonctionnel. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement pour machine à laver vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé. En complément, un carport attenant à la maison permet de stationner un véhicule ou de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Côté technique, il s’agit d’une construction récente de 2021, équipée d’un chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur air/eau. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, garantissant un confort moderne et une gestion simplifiée. Une maison récente, bien pensée et fonctionnelle, idéale pour vivre à proximité de la mer dans un secteur recherché de La Plaine-sur-Mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 240 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 253 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000057 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

253 200 €

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Réf : V10000053

MAISON 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison construite en 2021 développe environ 101 m² habitables sur une parcelle d’environ 335 m². Implantée dans un environnement particulièrement calme, elle bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 850 mètres des commerces, à proximité immédiate du Super U de Saint-Michel-Chef-Chef, et à environ 1,5 kilomètre de la mer. Une maison récente où aucun travaux n’est à prévoir. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une superbe pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Très lumineuse, elle bénéficie d’une belle exposition sud-ouest et ouvre directement sur une terrasse en bois. Un dégagement avec placard facilite le rangement au quotidien. Ce niveau propose également une suite parentale d’environ 17 m² avec grand placard et accès direct à la salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine d’environ 14 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire et un second WC séparé. En complément, la maison dispose d’un garage d’environ 15 m² permettant notamment l’installation de la machine à laver ainsi que du stockage. Possibilité de stationner deux voitures devant la maison sur la partie goudronnée. Un abri de jardin métallique complète les prestations pour le rangement des équipements extérieurs. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques pilotés par domotique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Une maison récente, parfaitement entretenue et particulièrement fonctionnelle, offrant une véritable vie de plain-pied et des prestations de qualité, idéale pour une résidence principale à proximité immédiate des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 357 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 374 850 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000053 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

374 850 €

Vendu

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Réf : V10000050

MAISON 2 CHAMBRES THARON

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

Située à Tharon-Plage, sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 59 m² est implantée sur une parcelle d’environ 400 m². Son emplacement est particulièrement recherché, à seulement 450 mètres des commerces de Tharon et à environ 600 mètres de la grande plage. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie agréable où tout peut se faire à pied. Le terrain bénéficie d’une emprise au sol autorisée de 60 %, offrant de belles perspectives d’évolution. L’environnement est calme et sans vis-à-vis. La maison se compose d’un salon d’environ 15 m² agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine indépendante d’environ 11 m² ainsi que de deux chambres. Une salle d’eau complète la partie principale de l’habitation. Une véranda accueille une seconde cuisine ainsi que des WC séparés, apportant un espace complémentaire particulièrement pratique au quotidien. À l’extérieur, un cabanon d’environ 8 m² permet de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardin, les vélos ou les équipements de plage. Côté technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon d’eau chaude. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en simple vitrage bois. Une maison idéale pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre sur la côte, grâce à son emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des commerces, de la plage et de la vie de Tharon sans utiliser la voiture. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000050 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

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Réf : V10000047

MAISON 3 CHAMBRES SAINT BREVIN

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison entièrement de plain-pied construite en 2006 développe environ 112 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 000 m². Elle bénéficie d’un environnement paisible, idéal pour profiter du quotidien en toute tranquillité. Vous êtes situés à environ 1,5 km des commerces de Saint-Brevin-les-Pins et à environ 2 km de la mer. La maison se compose d’une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m². Cet espace salon-séjour ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, offrant une luminosité agréable et une exposition idéale. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit dessert trois belles chambres d’environ 12 m² chacune. Une belle salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque complète l’ensemble, ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains. Une buanderie d’environ 9 m² avec évier et rangements apporte un confort supplémentaire au quotidien. En complément, la maison dispose d’un garage entièrement carrelé et isolé d’environ 34 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier selon les besoins. À l’extérieur, la parcelle est entièrement close avec portail coulissant électrique. L’espace de stationnement permet d’accueillir aisément plusieurs véhicules. Côté technique, les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et pensée pour le confort du quotidien, idéale pour une résidence principale dans un environnement résidentiel recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 400 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 420 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000047 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

420 000 €

Vendu

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Réf : V10000045

GARAGE - SAINT-MICHEL CHEF CHEF

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, ce garage d’environ 19 m² bénéficie d’un emplacement pratique à seulement 500 mètres des commerces du bourg et à environ 900 mètres de la mer. Implanté au sein d’une résidence récente d’une dizaine d’années, il constitue une solution idéale pour du stationnement ou du stockage. Le garage dispose d’une belle profondeur permettant de stationner un véhicule, un bateau ou autre tout en conservant un espace de rangement. Il est raccordé à l’électricité et un point d’eau est situé à proximité immédiate. La porte est manuelle. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 33 euros par trimestre. Un garage rare sur le secteur, idéalement placé à proximité des commerces et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4 000 euros TTC de 27 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 31 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : 0000045 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

Vendu

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Réf : V10000043

MAISON 5 CHAMBRES

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le secteur recherché du Cormier, cette grande maison d’environ 192 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 000 m², sans vis-à-vis. Elle bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 900m de la plage du Cormier et à environ 1,3 km des commerces de Tharon. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte d’environ 60 m², lumineuse et conviviale, ouvrant sur un patio extérieur. L’espace nuit propose quatre belles chambres aux surfaces confortables (d’environ 11,5 m² à 15,5 m²), ainsi qu’une salle d’eau spacieuse avec douche et baignoire. Un WC avec lave-mains et une buanderie complètent ce niveau. En niveau inférieur, un espace complémentaire entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités. Il comprend une partie indépendante avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de salon ou de chambre supplémentaire. Deux autres pièces permettent du rangement ou du stockage selon les besoins. Un grand garage d’environ 78 m² vient compléter cet espace, idéal pour stationner plusieurs véhicules, un bateau ou pour du stockage. À l’extérieur, la parcelle offre de nombreuses possibilités de stationnement. Un portail électrique sécurise l’accès à la propriété. Côté technique, la maison a été construite en 2003. Le chauffage est assuré par un insert à pellets complété par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 300 litres récent. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques et volets battants PVC selon les ouvertures. Une maison offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour recevoir la famille, un projet de résidence principale à proximité immédiate de Tharon et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 405 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 425 250 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000043 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

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Réf : V10000042

MAISON 3 CHAMBRES SAINT MICHEL

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située au cœur du bourg de Saint-Michel-Chef-Chef, cette charmante maison en pierre d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement idéal, au pied des commerces et à seulement 1 kilomètre de la mer. Sans extérieur, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien fonctionnel avec toutes les commodités accessibles à pied. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et agréable. Un WC complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale d’environ 18 m² avec dressing et point d’eau. L’ensemble de l’étage est sur parquet massif, apportant un véritable cachet et le charme de l’ancien. Une belle salle d’eau ainsi qu’un WC viennent compléter cet étage. En complément, la maison dispose d’un garage attenant d’environ 19 m² avec porte sectionnelle électrique, idéal pour le stationnement ou le stockage. Côté technique, la maison a été entièrement rénovée et est en très bon état général. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres. Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Une maison de caractère, rénovée avec soin, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, en plein centre de Saint-Michel-Chef-Chef. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 205 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 216 275 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000042 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

216 275 €

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Réf : V10000040

Maison 5 chambres - Piscine - 450m de la mer

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 151 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 000 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis et sans nuisances sonores. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 450 mètres de la mer et à environ 2,5 kilomètres des commerces de Préfailles et de La Plaine-sur-Mer. La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 51 m², très lumineuse et ouvrant sur une terrasse. La cuisine est aménagée et équipée (plaque, four, lave-vaisselle, hotte). Au rez-de-chaussée, deux belles chambres d’environ 13 m², dont une avec placard, une salle d’eau spacieuse avec douche, baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes, un WC suspendu ainsi qu’un cellier buanderie complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables (environ 17 m², 14 m² et 13 m²), ainsi qu’une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, la maison propose deux terrasses, une côté nord et une côté sud, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée. Une belle piscine creusée de 8 x 4 mètres avec abri vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un espace détente avec jacuzzi 5 places sous abri. Un grand garage d’environ 60 m² avec deux portes traversantes électriques permet de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou un bateau. Un puits est également présent pour l’arrosage extérieur. Côté technique, il s’agit d’une maison construite en 2007. La parcelle est entièrement close avec un portail coulissant électrique. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant avec pompe à chaleur, complété par une climatisation réversible à l’étage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison spacieuse et parfaitement équipée, idéale pour accueillir famille et amis, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 540 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 567 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000040 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

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