Nos biens vendus | L’effet Halgand Immobilier

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Réf : V10000050

MAISON 2 CHAMBRES THARON

Située à Tharon-Plage, sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 59 m² est implantée sur une parcelle d’environ 400 m². Son emplacement est particulièrement recherché, à seulement 450 mètres des commerces de Tharon et à environ 600 mètres de la grande plage. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie agréable où tout peut se faire à pied. Le terrain bénéficie d’une emprise au sol autorisée de 60 %, offrant de belles perspectives d’évolution. L’environnement est calme et sans vis-à-vis. La maison se compose d’un salon d’environ 15 m² agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine indépendante d’environ 11 m² ainsi que de deux chambres. Une salle d’eau complète la partie principale de l’habitation. Une véranda accueille une seconde cuisine ainsi que des WC séparés, apportant un espace complémentaire particulièrement pratique au quotidien. À l’extérieur, un cabanon d’environ 8 m² permet de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardin, les vélos ou les équipements de plage. Côté technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon d’eau chaude. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en simple vitrage bois. Une maison idéale pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre sur la côte, grâce à son emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des commerces, de la plage et de la vie de Tharon sans utiliser la voiture. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000050 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

180 200 €

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Réf : V10000047

MAISON 3 CHAMBRES SAINT BREVIN

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison entièrement de plain-pied construite en 2006 développe environ 112 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 000 m². Elle bénéficie d’un environnement paisible, idéal pour profiter du quotidien en toute tranquillité. Vous êtes situés à environ 1,5 km des commerces de Saint-Brevin-les-Pins et à environ 2 km de la mer. La maison se compose d’une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m². Cet espace salon-séjour ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, offrant une luminosité agréable et une exposition idéale. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit dessert trois belles chambres d’environ 12 m² chacune. Une belle salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque complète l’ensemble, ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains. Une buanderie d’environ 9 m² avec évier et rangements apporte un confort supplémentaire au quotidien. En complément, la maison dispose d’un garage entièrement carrelé et isolé d’environ 34 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier selon les besoins. À l’extérieur, la parcelle est entièrement close avec portail coulissant électrique. L’espace de stationnement permet d’accueillir aisément plusieurs véhicules. Côté technique, les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et pensée pour le confort du quotidien, idéale pour une résidence principale dans un environnement résidentiel recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 400 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 420 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000047 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

420 000 €

Vendu

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Réf : V10000045

GARAGE - SAINT-MICHEL CHEF CHEF

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, ce garage d’environ 19 m² bénéficie d’un emplacement pratique à seulement 500 mètres des commerces du bourg et à environ 900 mètres de la mer. Implanté au sein d’une résidence récente d’une dizaine d’années, il constitue une solution idéale pour du stationnement ou du stockage. Le garage dispose d’une belle profondeur permettant de stationner un véhicule, un bateau ou autre tout en conservant un espace de rangement. Il est raccordé à l’électricité et un point d’eau est situé à proximité immédiate. La porte est manuelle. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 33 euros par trimestre. Un garage rare sur le secteur, idéalement placé à proximité des commerces et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4 000 euros TTC de 27 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 31 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : 0000045 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

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Réf : V10000040

Maison 5 chambres - Piscine - 450m de la mer

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 151 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 000 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis et sans nuisances sonores. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 450 mètres de la mer et à environ 2,5 kilomètres des commerces de Préfailles et de La Plaine-sur-Mer. La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 51 m², très lumineuse et ouvrant sur une terrasse. La cuisine est aménagée et équipée (plaque, four, lave-vaisselle, hotte). Au rez-de-chaussée, deux belles chambres d’environ 13 m², dont une avec placard, une salle d’eau spacieuse avec douche, baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes, un WC suspendu ainsi qu’un cellier buanderie complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables (environ 17 m², 14 m² et 13 m²), ainsi qu’une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, la maison propose deux terrasses, une côté nord et une côté sud, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée. Une belle piscine creusée de 8 x 4 mètres avec abri vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un espace détente avec jacuzzi 5 places sous abri. Un grand garage d’environ 60 m² avec deux portes traversantes électriques permet de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou un bateau. Un puits est également présent pour l’arrosage extérieur. Côté technique, il s’agit d’une maison construite en 2007. La parcelle est entièrement close avec un portail coulissant électrique. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant avec pompe à chaleur, complété par une climatisation réversible à l’étage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison spacieuse et parfaitement équipée, idéale pour accueillir famille et amis, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 540 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 567 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000040 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

567 000 €

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Réf : V10000039

TERRAIN SAINT MICHEL CHEF CHEF

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, ce terrain constructible de 565 m² bénéficie d’un environnement calme, à seulement 600 mètres des commerces et à environ 900 mètres de la mer. Un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter à la fois du littoral et des commodités accessibles à pied. Classé en zone UBB du Plan Local d’Urbanisme, ce terrain offre un coefficient d’emprise au sol de 60 %, laissant de nombreuses possibilités de construction selon votre projet. Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux (tout-à-l’égout, eau, électricité et fibre) passent en façade, facilitant les raccordements. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans un secteur prisé de Saint-Michel-Chef-Chef. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 160 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 169 600 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000039 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

169 600 €

Vendu

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Réf : V10000037

Maison plain pied - commerces et mer a pieds

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel Chef Chef, cette maison de plain-pied développe environ 86 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 700 m². Elle bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 1 kilomètre de la mer et 1 kilomètre des commerces. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en conservant un cadre de vie agréable. La maison se compose d’une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², offrant un espace salon, séjour et cuisine convivial. L’espace nuit propose deux belles chambres ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace complémentaire selon les besoins. Un cellier ou buanderie vient compléter l’ensemble pour un usage pratique au quotidien. Un garage d’environ 18 m² avec grenier au-dessus permet de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. La parcelle est entièrement close, offrant un extérieur agréable et sécurisé. Côté technique, la maison est raccordée à la fibre ainsi qu’au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 250 litres. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants. Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une résidence principale comme secondaire à proximité de la mer et des commerces. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 306 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 321 300 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000037 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

Vendu

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Réf : V10000036

Commerces et Mer à pied

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Situé à Saint-Brevin-L’Océan, cet appartement de 29 m² au premier étage bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À seulement 100 mètres de la mer et 150 mètres des commerces, tout se fait à pied, ce qui en fait un emplacement idéal pour profiter pleinement du littoral et de la vie locale. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec espace salon et cuisine équipée d’une plaque de cuisson, ainsi que d’un emplacement pour machine à laver. Un placard à l’entrée permet également d’optimiser le rangement. L’espace nuit comprend une chambre indépendante et une salle d’eau avec WC. Le bien est actuellement vendu avec un locataire en place. Le bail meublé d’une durée d’un an a été signé début février 2026. Le loyer mensuel est de 750 euros. Côté technique, les ouvertures sont en double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 120 euros par trimestre. Un appartement idéal pour un investissement locatif ou pour disposer d’un pied-à-terre à proximité immédiate de la mer et des commerces. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC de 145 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 153 700 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000036 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

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Réf : V10000034

MAISON D'HABITATION 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément à Tharon-Plage, cette maison d’environ 125 m² est implantée sur une parcelle d’environ 730 m². Elle bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 1 kilomètre des commerces de Tharon et à environ 1,5 kilomètre de la mer. La parcelle ne présente pas de vis-à-vis, offrant un cadre agréable à proximité immédiate du littoral. La maison se compose d’un salon lumineux d’environ 34 m², offrant un bel espace de vie et s’ouvrant sur une véranda ainsi que sur une terrasse exposée est. Une cuisine séparée d’environ 13 m² est aménagée et équipée avec four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle. L’espace nuit propose quatre chambres d’une surface comprise entre 11 m² et 13 m². Une pièce supplémentaire d’environ 15 m² complète l’ensemble et peut être utilisée selon les besoins comme cinquième chambre, salle de jeux, bureau ou second salon. Une salle d’eau avec meuble double vasque et placard de rangement ainsi qu’un WC séparé complètent l’aménagement intérieur. En complément, la maison dispose d’un garage attenant d’environ 17 m² avec point d’eau, idéal pour le stationnement ou le stockage. Un grenier couvrant toute la surface de la maison apporte un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Celui-ci est réalisé sur dalle béton, entièrement isolé et déjà partiellement aménagé avec un coin bureau. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, complétée par un poêle à pellets installé dans le salon. Les ouvertures sont en double vitrage. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une famille ou pour accueillir de nombreux couchages, à proximité de Tharon et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 310 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000034 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

325 500 €

Vendu

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Réf : V10000033

MAISON 3 CHAMBRES

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins, cette maison d’environ 78 m² construite en 2003 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À seulement 300 mètres des commerces et 800 mètres de la mer, vous profitez d’un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Implantée sur une parcelle d’environ 280 m², elle offre un extérieur facile d’entretien tout en restant fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard distribue une pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu’une salle de bain avec un second WC. L’agencement est fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. En complément, la maison dispose d’un garage permettant de stationner un véhicule ou de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants manuels. Une maison bien située, pratique et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale à deux pas des commerces et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 283 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 297 150 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000033 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

Vendu

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Réf : V10000032

MAISON 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément à Tharon-Plage, cette maison construite en 2004 par le constructeur Macoretz développe environ 117 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 385 m². Elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme et naturel, avec une vue dégagée sur la nature environnante. À seulement 1 km des commerces de Tharon et à environ 1,5 km de la mer, l’emplacement est idéal pour profiter pleinement du secteur tout en restant au calme. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard distribue une pièce de vie d’environ 40 m² comprenant salon et séjour, agrémentée d’un poêle à bois. Cet espace ouvre sur une véranda d’environ 13 m² exposée sud-ouest, elle-même prolongée par une terrasse d’environ 25 m² avec vue dégagée sur la nature, également exposée sud-ouest. La cuisine séparée d’environ 10 m² est aménagée et équipée (plaque gaz, four, lave-vaisselle, hotte). Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, baignoire, meuble double vasque et placard de rangement, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine d’environ 10 m² peut faire office de bureau ou d’espace détente. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent compléter l’espace nuit. La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 55 m² comprenant un garage de 31 m² et une buanderie carrelée d’environ 24 m² avec évier. Un espace particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Côté technique, la production d’eau chaude est assurée par un ballon de 300 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout (assainissement conforme) ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets battants PVC, et la baie vitrée du salon est équipée d’un volet roulant électrique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes et cadre de vie privilégié à proximité de Tharon. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 390 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 409 500euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000032 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

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