Biens à vendre | L’effet Halgand Immobilier

Exclusif

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Réf : V10000049

MAISON 2 CHAMBRES

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 59 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 480 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis. Son emplacement est exceptionnel, à seulement 50 mètres de la mer et à environ 2,5 kilomètres des commerces de La Plaine-sur-Mer. La maison se compose d’une belle pièce de vie d’environ 27 m², lumineuse et agréable à vivre. L’espace nuit comprend deux chambres en enfilade d’environ 10 m² et 14,5 m². Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. Une véranda d’environ 18 m² vient prolonger agréablement les espaces de vie et permet de profiter de l’extérieur tout au long de l’année. En complément, une dépendance habitable d’environ 18 m² offre un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille et amis ou bénéficier de couchages additionnels. La parcelle offre un cadre agréable à quelques pas seulement du littoral. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz alimentant des radiateurs. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en simple vitrage bois. Une maison idéale pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer, bénéficiant d’un emplacement rare à seulement quelques mètres de l’océan. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 215 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 226 825 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000049 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

226 825 €

Exclusif

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Réf : V10000048

MAISON 2 CHAMBRES

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 58 m² est implantée sur une parcelle entièrement close d’environ 180 m². Elle bénéficie d’un environnement calme, à seulement 950 mètres de la mer dans le secteur recherché de Port-Giraud et à environ 1,5 km des commerces de La Plaine-sur-Mer. La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine d’environ 16 m², offrant un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit propose une grande chambre d’environ 16 m² équipée d’un grand placard et disposant de son propre WC. Deux autres pièces d’environ 12 m² et 9 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres d’appoint, bureau, espace de rangement ou couchages supplémentaires selon les besoins. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. À l’extérieur, un cabanon vient compléter la propriété pour le stockage du matériel ou des équipements extérieurs. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules ou un bateau. Côté technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail battant manuel. Une maison facile d’entretien, offrant plusieurs possibilités d’aménagement, idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre sur la côte ou un investissement à proximité immédiate du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000048 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

180 200 €

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Réf : V10000047

MAISON 3 CHAMBRES SAINT BREVIN

Saint-Brevin-les-Pins (44250)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison entièrement de plain-pied construite en 2006 développe environ 112 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 000 m². Elle bénéficie d’un environnement paisible, idéal pour profiter du quotidien en toute tranquillité. Vous êtes situés à environ 1,5 km des commerces de Saint-Brevin-les-Pins et à environ 2 km de la mer. La maison se compose d’une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m². Cet espace salon-séjour ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, offrant une luminosité agréable et une exposition idéale. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit dessert trois belles chambres d’environ 12 m² chacune. Une belle salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque complète l’ensemble, ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains. Une buanderie d’environ 9 m² avec évier et rangements apporte un confort supplémentaire au quotidien. En complément, la maison dispose d’un garage entièrement carrelé et isolé d’environ 34 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier selon les besoins. À l’extérieur, la parcelle est entièrement close avec portail coulissant électrique. L’espace de stationnement permet d’accueillir aisément plusieurs véhicules. Côté technique, les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et pensée pour le confort du quotidien, idéale pour une résidence principale dans un environnement résidentiel recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 400 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 420 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000047 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

420 000 €

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Réf : V10000046

MAISON 4 CHAMBRES

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison construite en 2017 développe environ 98 m² habitables sur une parcelle d’environ 380 m². Elle bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 300 mètres de la mer et à environ 2,5 kilomètres des commerces de La Plaine-sur-Mer. Implantée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du littoral. La maison se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four). L’ensemble ouvre directement sur une belle terrasse d’environ 35 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des extérieurs. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec douche à l’italienne et placards permet une véritable vie de plain-pied. Un cellier avec rangements ainsi qu’un WC suspendu complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit dessert trois chambres, dont deux équipées de placards, ainsi qu’une salle de bain avec WC. En complément, la maison dispose d’un garage d’environ 13 m², idéal pour le stationnement ou le stockage. Devant la maison, trois places de stationnement permettent d’accueillir facilement plusieurs véhicules. Côté technique, le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme secondaire à proximité immédiate de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 400 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 420 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000046 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

420 000 €

Sous-offre

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Réf : V10000045

GARAGE - SAINT-MICHEL CHEF CHEF

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, ce garage d’environ 19 m² bénéficie d’un emplacement pratique à seulement 500 mètres des commerces du bourg et à environ 900 mètres de la mer. Implanté au sein d’une résidence récente d’une dizaine d’années, il constitue une solution idéale pour du stationnement ou du stockage. Le garage dispose d’une belle profondeur permettant de stationner un véhicule, un bateau ou autre tout en conservant un espace de rangement. Il est raccordé à l’électricité et un point d’eau est situé à proximité immédiate. La porte est manuelle. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 33 euros par trimestre. Un garage rare sur le secteur, idéalement placé à proximité des commerces et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4 000 euros TTC de 27 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 31 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : 0000045 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

31 000 €

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Réf : V10000044

MAISON 4 CHAMBRES

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette charmante maison en pierre d’environ 118 m² est implantée sur une parcelle d’environ 480 m², dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. À seulement 1 kilomètre de la plage du Cormier et à environ 2 kilomètres des commerces de Tharon ainsi que des commerces de La Plaine-sur-Mer, elle bénéficie d’un emplacement recherché. Cette maison pleine de cachet séduira les amoureux de la pierre et de l’ancien grâce à son authenticité et à sa rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un salon-séjour d’environ 25 m², chaleureux et lumineux, ainsi que d’une cuisine indépendante d’environ 16 m². Une superbe chambre avec dressing d’environ 17 m² permet une véritable vie de plain-pied. Une belle salle d’eau rénovée ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce niveau. L’extérieur exposé plein sud offre un cadre particulièrement paisible et agréable, avec une ambiance très nature. À l’étage, une mezzanine d’environ 10 m² dessert trois belles chambres aux surfaces confortables. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains viennent compléter l’étage. En complément, la propriété dispose d’un atelier d’environ 13 m², idéal pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu’une petite dépendance d’environ 5 m². Un puits est également présent sur la parcelle. Côté technique, les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets battants bois. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 150 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant de beaux volumes, quatre chambres et une vraie possibilité de vie de plain-pied dans un environnement recherché proche du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 380 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 399 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000044 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

399 000 €

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Réf : V10000043

MAISON 5 CHAMBRES

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le secteur recherché du Cormier, cette grande maison d’environ 192 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 000 m², sans vis-à-vis. Elle bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 900m de la plage du Cormier et à environ 1,3 km des commerces de Tharon. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte d’environ 60 m², lumineuse et conviviale, ouvrant sur un patio extérieur. L’espace nuit propose quatre belles chambres aux surfaces confortables (d’environ 11,5 m² à 15,5 m²), ainsi qu’une salle d’eau spacieuse avec douche et baignoire. Un WC avec lave-mains et une buanderie complètent ce niveau. En niveau inférieur, un espace complémentaire entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités. Il comprend une partie indépendante avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de salon ou de chambre supplémentaire. Deux autres pièces permettent du rangement ou du stockage selon les besoins. Un grand garage d’environ 78 m² vient compléter cet espace, idéal pour stationner plusieurs véhicules, un bateau ou pour du stockage. À l’extérieur, la parcelle offre de nombreuses possibilités de stationnement. Un portail électrique sécurise l’accès à la propriété. Côté technique, la maison a été construite en 2003. Le chauffage est assuré par un insert à pellets complété par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 300 litres récent. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques et volets battants PVC selon les ouvertures. Une maison offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour recevoir la famille, un projet de résidence principale à proximité immédiate de Tharon et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 430 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 451 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000043 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

451 500 €

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Réf : V10000042

MAISON 3 CHAMBRES SAINT MICHEL

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située au cœur du bourg de Saint-Michel-Chef-Chef, cette charmante maison en pierre d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement idéal, au pied des commerces et à seulement 1 kilomètre de la mer. Sans extérieur, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien fonctionnel avec toutes les commodités accessibles à pied. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et agréable. Un WC complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale d’environ 18 m² avec dressing et point d’eau. L’ensemble de l’étage est sur parquet massif, apportant un véritable cachet et le charme de l’ancien. Une belle salle d’eau ainsi qu’un WC viennent compléter cet étage. En complément, la maison dispose d’un garage attenant d’environ 19 m² avec porte sectionnelle électrique, idéal pour le stationnement ou le stockage. Côté technique, la maison a été entièrement rénovée et est en très bon état général. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres. Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Une maison de caractère, rénovée avec soin, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, en plein centre de Saint-Michel-Chef-Chef. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 220 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 232 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000042 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

232 100 €

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Réf : V10000041

APPARTEMENT - 50m de la mer

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cet appartement de plain-pied d’environ 38 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 50 mètres de la mer. Dans un environnement calme, il se trouve également à environ 900 mètres des commerces, permettant de profiter pleinement du littoral tout en restant proche des commodités. L’appartement se compose d’une pièce de vie d’environ 18 m² avec espace salon et cuisine, ouvrant directement sur un extérieur d’environ 20 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit propose une grande chambre d’environ 15 m² avec un espace dressing et rangement. Une salle d’eau avec douche, meuble simple vasque et emplacement pour machine à laver ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. Un débarras de 2m² complète le bien. Le bien est situé au sein d’une copropriété de 10 lots, gérée par un syndic bénévole, sans charges de copropriété à ce jour. Un appartement idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et son extérieur agréable. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 150 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 159 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000041 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

159 000 €

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Réf : V10000040

Maison 5 chambres - Piscine - 450m de la mer

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 151 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 000 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis et sans nuisances sonores. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 450 mètres de la mer et à environ 2,5 kilomètres des commerces de Préfailles et de La Plaine-sur-Mer. La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 51 m², très lumineuse et ouvrant sur une terrasse. La cuisine est aménagée et équipée (plaque, four, lave-vaisselle, hotte). Au rez-de-chaussée, deux belles chambres d’environ 13 m², dont une avec placard, une salle d’eau spacieuse avec douche, baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes, un WC suspendu ainsi qu’un cellier buanderie complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables (environ 17 m², 14 m² et 13 m²), ainsi qu’une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, la maison propose deux terrasses, une côté nord et une côté sud, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée. Une belle piscine creusée de 8 x 4 mètres avec abri vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un espace détente avec jacuzzi 5 places sous abri. Un grand garage d’environ 60 m² avec deux portes traversantes électriques permet de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou un bateau. Un puits est également présent pour l’arrosage extérieur. Côté technique, il s’agit d’une maison construite en 2007. La parcelle est entièrement close avec un portail coulissant électrique. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant avec pompe à chaleur, complété par une climatisation réversible à l’étage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison spacieuse et parfaitement équipée, idéale pour accueillir famille et amis, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 540 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 567 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000040 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

567 000 €

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