Nos biens vendus | L’effet Halgand Immobilier

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : V10000024

MAISON 2 CHAMBRES

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cormier, cette maison de 58 m² bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 650 mètres de la mer et à environ 1 kilomètre des commerces de Tharon-Plage. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en restant proche des commodités. Construite en 2021, cette maison récente offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit dessert deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un rangement pratique et fonctionnel. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement pour machine à laver vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé. En complément, un carport attenant à la maison permet de stationner un véhicule ou de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Côté technique, il s’agit d’une construction récente de 2021, équipée d’un chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur air/eau. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, garantissant un confort moderne et une gestion simplifiée. Une maison récente, bien pensée et fonctionnelle, idéale pour vivre à proximité de la mer dans un secteur recherché de La Plaine-sur-Mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 240 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 253 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000024 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

253 200 €

Vendu

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Réf : V10000015

MAISON 1 CHAMBRE

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison se trouve à environ 3 kilomètres des commerces de Pornic et à 4 kilomètres de THARON-Plage. Le bien est implanté sur une grande parcelle d’environ 1 500 m², non constructible, offrant un bel espace extérieur. La maison développe environ 40 m² habitables. Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine d’environ 23 m², offrant un espace fonctionnel et convivial. Cette pièce donne accès à une véranda d’environ 13 m², permettant de bénéficier d’un espace supplémentaire tourné vers l’extérieur. Au rez-de-chaussée, une chambre avec placard d’environ 13 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’espace principal. À l’étage, une mezzanine d’environ 18 m² au sol offre un espace idéal pour du couchage supplémentaire, un dortoir ou un coin polyvalent selon les besoins. Un garage attenant d’environ 13,5 m² vient compléter la maison. Sur la parcelle, un chalet indépendant d’environ 9 m², aménagé avec une salle d’eau et un coin cuisine, constitue un espace annexe intéressant pour recevoir ou pour un usage complémentaire. La maison est équipée d’un chauffage électrique et d’un ballon d’eau chaude. L’assainissement est de type autonome. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec des volets battants en bois. Un bien atypique, implanté sur une grande parcelle non constructible, idéal pour une résidence secondaire, à proximité du littoral et des commodités. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 140 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 148 400 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V1000015 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

Vendu

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Réf : V10000011

PLAIN PIED 3 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison totalement de plain-pied de 92 m², construite en 2020, offre un cadre de vie calme et recherché. Vous êtes à seulement 400 mètres des commerces et à environ 1,4 km de la mer, dans un environnement paisible, sans nuisances sonores. La parcelle permet en plus de réaliser un garage ou une extension selon vos envies, offrant une belle marge d’évolution. La maison s’ouvre sur une vaste entrée avec placard sur mesure, menant à une superbe pièce de vie de 45 m², très lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur). Cet espace de vie donne directement sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement de l’extérieur. Le coin nuit dessert trois chambres toutes équipées de placards intégrés : deux chambres de 10,5 m² et une troisième de 12,5 m². Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. À l’extérieur, un abri de jardin apporte un espace de rangement supplémentaire pour les équipements et outils. Côté technique, cette maison récente bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Maison sous garantie décennale. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 330 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 346 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V0000011. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

Sous-compromis

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Réf : V10000010

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située à La Plaine-sur-Mer, à seulement 200 mètres à pied de la mer et environ 2,5 km des commerces, cette belle maison d’environ 175 m² bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme absolu, aucune nuisance sonore, aucun vis-à-vis et une atmosphère paisible. Implantée sur une parcelle d’environ 870 m², elle offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité immédiate du littoral. La maison, construite dans les années 2000, dévoile une superbe pièce de vie de près de 60 m², lumineuse, avec charpente apparente et cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaques induction, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur intégré). Une arrière-cuisine / cellier complète idéalement cet espace. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 12,5 m², 18 m², 12 m² et 11 m², ainsi qu’un bureau de 7 m² et un second espace bureau / dressing de 7 m². Deux salles d’eau viennent parfaire le confort : la première avec douche et meuble simple vasque, la seconde avec douche, baignoire et meuble double vasque. Un WC séparé est également présent À l’étage, une vaste pièce d’environ 25 m², accompagnée d’un WC, peut servir de cinquième chambre, d’atelier ou de salle de jeux selon vos besoins. Un garage attenant de 25 m² complète le bien. Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à pellets et d’un plancher chauffant électrique. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. À l’extérieur, le portail coulissant est électrique, garantissant confort et sécurité. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 540 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 567 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000010. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

567 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : V10000008

Viabilisé - 800m de la mer

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Un terrain entièrement viabilisé situé à La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché de La Pré. Idéalement placé, il se trouve à seulement 800 m de la mer, à 2 km des commerces de Préfailles et à un peu plus de 2 km des commerces de La Plaine-sur-Mer. Le terrain bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, et offre un cadre idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Il est entièrement clos et dispose d’une petite dépendance d’environ 15 m², à conserver ou à démolir selon vos besoins. Ce terrain de 416 m² est classé en zone UB du PLU, permettant un coefficient d’emprise au sol maximal de 40 %. Ce règlement offre une belle liberté de construction, en plain-pied ou à étage. La parcelle est totalement viabilisée : eau potable, électricité et tout-à-l’égout déjà en place. Un emplacement recherché et un cadre de vie rare. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 7 % TTC de 130 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 139 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000008. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

139 100 €

Vendu

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Réf : V10000004

Plain pied - 350M de la mer

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, au sein du quartier recherché de la Pré, cette maison de plain-pied de 98 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 350 mètres de l’océan. Vous rejoignez facilement les commerces de Préfailles (un peu plus de 2 km) et ceux de La Plaine-sur-Mer (environ 3 km). L’environnement est particulièrement calme, sans vis-à-vis, et le terrain d’environ 610 m² assure une intimité rare si proche du littoral. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 30 m², une grande cuisine séparée de 16 m², ainsi que deux chambres confortables de 12,5 m² et 10 m². Un bureau de 5 m² complète l’espace nuit, idéal pour télétravail ou rangement. Vous trouverez également une salle d’eau et un WC séparé. À l’extérieur, plusieurs espaces annexes viennent enrichir le potentiel du bien : un garage de 21 m² avec portail électrique, une première dépendance d’un peu plus de 20 m² et une seconde de 12 m². Ces espaces offrent diverses possibilités : création d’un logement indépendant, aménagement d’un espace de réception, atelier, pièce de loisirs, ou encore lieu d’accueil pour famille et amis. Côté technique, la maison est équipée d’un système de chauffage performant par aérothermie (pompe à chaleur) avec radiateurs en fonte, ainsi que d’un ballon thermodynamique. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout et conforme. Une isolation par l’extérieur a récemment été réalisée, garantissant confort thermique et économies d’énergie. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 300 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 315 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000004. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

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