L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément à Tharon-Plage, cette maison tarnaise d’environ 46 m² est idéalement placée à seulement 100 mètres des commerces et à 450 mètres de la grande plage de Tharon. Un emplacement particulièrement recherché, permettant de tout faire à pied, dans un environnement calme et agréable. La maison est implantée sur une parcelle d’environ 110 m², facile d’entretien. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec cuisine d’environ 15 m², conviviale et fonctionnelle. Un coin salon d’environ 10 m², pouvant également faire office de chambre selon les besoins, complète cet espace. Une chambre est également présente au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une mezzanine d’environ 12 m² au sol permet d’envisager des couchages supplémentaires ou un espace détente. La pièce de vie ouvre sur une agréable terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Une cave en sous-sol d’environ 9 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace de stockage appréciable. Côté technique, les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets battants bois. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 150 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison parfaitement située, idéale pour une résidence secondaire, avec peu d’entretien et un accès immédiat aux commerces et à la plage. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 235 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 247 925 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000031 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, à proximité immédiate de Tharon, cette maison d’architecte de 2018 développe environ 126 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 050 m². À seulement 1 km des commerces de Tharon et à environ 1,5 km de la grande plage de Tharon, elle bénéficie d’un emplacement idéal. L’environnement est particulièrement calme, naturel et dégagé, avec une vue sur les champs environnants, sans vis-à-vis ni nuisances sonores. Un cadre privilégié pour les amoureux de la nature. La maison se compose d’une superbe pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte d’environ 63 m². Véritable cœur de la maison, cet espace est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, pensées dans un esprit bioclimatique. Une mezzanine aménagée au-dessus du séjour vient compléter cet espace avec un coin lecture et détente original, équipé d’un filet type catamaran, idéal pour un espace repos, sieste ou bibliothèque. Derrière cette mezzanine, une pièce supplémentaire peut accueillir un coin nuit, un bureau ou un espace de rangement selon les besoins. La pièce de vie ouvre sur une terrasse exposée plein sud avec pergola bois, et la cuisine dispose également d’un accès direct à une seconde terrasse. Une entrée avec placard de rangement vient structurer harmonieusement l’espace. La cuisine est aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte). L’espace nuit dessert quatre chambres, toutes équipées de placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bain indépendante avec double vasque, baignoire et placard complète l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé suspendu. Un cellier-buanderie avec rangements, arrivées et évacuations d’eau apporte un vrai confort au quotidien. En complément, la maison dispose d’un spacieux garage d’environ 40 m² avec grande hauteur sous plafond, grenier de rangement et portail électrique. Une dépendance isolée d’environ 9 m² permet d’envisager un bureau, un local professionnel ou un espace indépendant selon les besoins. Un porche d’environ 29 m² permet de stationner aisément deux véhicules. Une cave d’environ 4 m² complète l’ensemble. La parcelle est entièrement close et sécurisée par un portail coulissant électrique. Côté technique, il s’agit d’une maison à ossature bois pensée dans un esprit bioclimatique. Le système de chauffage principal est assuré par un poêle à pellets installé dans la pièce de vie. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon thermodynamique. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets coulissants manuels. La maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Une maison contemporaine, lumineuse et parfaitement pensée, offrant volumes, confort et qualité de vie dans un environnement naturel recherché à deux pas de Tharon. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 530 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 556 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000030 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, et plus précisément à Tharon Plage, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À seulement 500 mètres des commerces de Tharon Plage et à environ 700 mètres de la grande plage de Tharon, elle offre un cadre de vie agréable, au calme, sans vis-à-vis et sans nuisances sonores. Le tout sur une belle parcelle d’environ 740 m². La maison développe une surface habitable d’environ 93 m². Elle se compose d’un salon-séjour lumineux d’environ 36 m², ouvert sur une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, récente et indépendante, d’environ 12 m², est entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque à induction et hotte). L’espace nuit dessert trois chambres, d’une surface comprise entre 10 et 11 m², dont deux équipées de placards. Une salle de bain ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. En complément, la maison dispose d’un spacieux garage d’environ 32 m², équipé d’une porte sectionnelle électrique, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Un cabanon extérieur d’environ 10 m² vient également compléter le bien. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres. Les ouvertures sont en simple vitrage bois avec volets battants. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs à inertie. Une maison offrant un emplacement privilégié à Tharon Plage, avec un beau terrain, un fort potentiel et une situation idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 320 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 336 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000027 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cormier, cette maison de 58 m² bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 650 mètres de la mer et à environ 1 kilomètre des commerces de Tharon-Plage. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en restant proche des commodités. Construite en 2021, cette maison récente offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit dessert deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un rangement pratique et fonctionnel. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement pour machine à laver vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé. En complément, un carport attenant à la maison permet de stationner un véhicule ou de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Côté technique, il s’agit d’une construction récente de 2021, équipée d’un chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur air/eau. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, garantissant un confort moderne et une gestion simplifiée. Une maison récente, bien pensée et fonctionnelle, idéale pour vivre à proximité de la mer dans un secteur recherché de La Plaine-sur-Mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 240 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 253 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000024 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison se trouve à environ 3 kilomètres des commerces de Pornic et à 4 kilomètres de THARON-Plage. Le bien est implanté sur une grande parcelle d’environ 1 500 m², non constructible, offrant un bel espace extérieur. La maison développe environ 40 m² habitables. Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine d’environ 23 m², offrant un espace fonctionnel et convivial. Cette pièce donne accès à une véranda d’environ 13 m², permettant de bénéficier d’un espace supplémentaire tourné vers l’extérieur. Au rez-de-chaussée, une chambre avec placard d’environ 13 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’espace principal. À l’étage, une mezzanine d’environ 18 m² au sol offre un espace idéal pour du couchage supplémentaire, un dortoir ou un coin polyvalent selon les besoins. Un garage attenant d’environ 13,5 m² vient compléter la maison. Sur la parcelle, un chalet indépendant d’environ 9 m², aménagé avec une salle d’eau et un coin cuisine, constitue un espace annexe intéressant pour recevoir ou pour un usage complémentaire. La maison est équipée d’un chauffage électrique et d’un ballon d’eau chaude. L’assainissement est de type autonome. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec des volets battants en bois. Un bien atypique, implanté sur une grande parcelle non constructible, idéal pour une résidence secondaire, à proximité du littoral et des commodités. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 140 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 148 400 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V1000015 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison totalement de plain-pied de 92 m², construite en 2020, offre un cadre de vie calme et recherché. Vous êtes à seulement 400 mètres des commerces et à environ 1,4 km de la mer, dans un environnement paisible, sans nuisances sonores. La parcelle permet en plus de réaliser un garage ou une extension selon vos envies, offrant une belle marge d’évolution. La maison s’ouvre sur une vaste entrée avec placard sur mesure, menant à une superbe pièce de vie de 45 m², très lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur). Cet espace de vie donne directement sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement de l’extérieur. Le coin nuit dessert trois chambres toutes équipées de placards intégrés : deux chambres de 10,5 m² et une troisième de 12,5 m². Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. À l’extérieur, un abri de jardin apporte un espace de rangement supplémentaire pour les équipements et outils. Côté technique, cette maison récente bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Maison sous garantie décennale. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 330 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 346 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V0000011. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située à La Plaine-sur-Mer, à seulement 200 mètres à pied de la mer et environ 2,5 km des commerces, cette belle maison d’environ 175 m² bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme absolu, aucune nuisance sonore, aucun vis-à-vis et une atmosphère paisible. Implantée sur une parcelle d’environ 870 m², elle offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité immédiate du littoral. La maison, construite dans les années 2000, dévoile une superbe pièce de vie de près de 60 m², lumineuse, avec charpente apparente et cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaques induction, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur intégré). Une arrière-cuisine / cellier complète idéalement cet espace. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 12,5 m², 18 m², 12 m² et 11 m², ainsi qu’un bureau de 7 m² et un second espace bureau / dressing de 7 m². Deux salles d’eau viennent parfaire le confort : la première avec douche et meuble simple vasque, la seconde avec douche, baignoire et meuble double vasque. Un WC séparé est également présent À l’étage, une vaste pièce d’environ 25 m², accompagnée d’un WC, peut servir de cinquième chambre, d’atelier ou de salle de jeux selon vos besoins. Un garage attenant de 25 m² complète le bien. Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à pellets et d’un plancher chauffant électrique. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. À l’extérieur, le portail coulissant est électrique, garantissant confort et sécurité. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 540 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 567 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000010. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Un terrain entièrement viabilisé situé à La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché de La Pré. Idéalement placé, il se trouve à seulement 800 m de la mer, à 2 km des commerces de Préfailles et à un peu plus de 2 km des commerces de La Plaine-sur-Mer. Le terrain bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, et offre un cadre idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Il est entièrement clos et dispose d’une petite dépendance d’environ 15 m², à conserver ou à démolir selon vos besoins. Ce terrain de 416 m² est classé en zone UB du PLU, permettant un coefficient d’emprise au sol maximal de 40 %. Ce règlement offre une belle liberté de construction, en plain-pied ou à étage. La parcelle est totalement viabilisée : eau potable, électricité et tout-à-l’égout déjà en place. Un emplacement recherché et un cadre de vie rare. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 7 % TTC de 130 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 139 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000008. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur le secteur très recherché de Port-Giraud, à La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 110 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 400 mètres de la mer et à 2 kilomètres des commerces. Installée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle profite d’un terrain d’environ 950 m² et d’un charme authentique grâce à son architecture et son ambiance chaleureuse. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse d’un peu moins de 40 m² ainsi qu’une cuisine séparée de 9 m². Deux grandes chambres de 15 m² et 14 m² complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau d’environ 7 m² et un WC séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau permettent d’accueillir famille et amis en toute sérénité. Le bien dispose également d’un sous-sol/garage de 35 m², idéal pour le stockage, l’atelier ou stationner un véhicule. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au fioul. Les ouvertures sont en simple vitrage bois avec volets battants bois. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 310 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V1000006 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le numéro 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, au sein du quartier recherché de la Pré, cette maison de plain-pied de 98 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 350 mètres de l’océan. Vous rejoignez facilement les commerces de Préfailles (un peu plus de 2 km) et ceux de La Plaine-sur-Mer (environ 3 km). L’environnement est particulièrement calme, sans vis-à-vis, et le terrain d’environ 610 m² assure une intimité rare si proche du littoral. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de près de 30 m², une grande cuisine séparée de 16 m², ainsi que deux chambres confortables de 12,5 m² et 10 m². Un bureau de 5 m² complète l’espace nuit, idéal pour télétravail ou rangement. Vous trouverez également une salle d’eau et un WC séparé. À l’extérieur, plusieurs espaces annexes viennent enrichir le potentiel du bien : un garage de 21 m² avec portail électrique, une première dépendance d’un peu plus de 20 m² et une seconde de 12 m². Ces espaces offrent diverses possibilités : création d’un logement indépendant, aménagement d’un espace de réception, atelier, pièce de loisirs, ou encore lieu d’accueil pour famille et amis. Côté technique, la maison est équipée d’un système de chauffage performant par aérothermie (pompe à chaleur) avec radiateurs en fonte, ainsi que d’un ballon thermodynamique. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout et conforme. Une isolation par l’extérieur a récemment été réalisée, garantissant confort thermique et économies d’énergie. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 300 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 315 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000004. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.