L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : À Tharon-Plage, à moins de 300 mètres de la plage et à seulement 150 mètres des commerces, découvrez cet appartement en duplex d’environ 78 m² au sol, situé au deuxième étage. Installé dans un environnement particulièrement calme, boisé et à l’esprit très vacances, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités et du littoral. L’appartement s’ouvre sur une belle et lumineuse pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial offre également la possibilité d’aménager facilement une chambre supplémentaire selon vos besoins. La pièce de vie donne accès à une terrasse de 6 m², suffisamment spacieuse pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour déjeuner ou prendre l’apéritif. À ce niveau, vous trouverez également une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, offrant ainsi une configuration confortable pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. L’appartement est au goût du jour et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il dispose également d’une cave. Juste à proximité de l’appartement, une partie privative correspondant à un sixième du terrain permet de stationner une à deux voitures, un véritable atout dans ce secteur proche de la mer et des commerces. Côté technique, l’appartement est équipé d’un chauffage électrique par radiateurs et d’un ballon d’eau chaude de 150 litres. Il bénéficie du double vitrage PVC sur l’ensemble des ouvertures, avec volets roulants manuels, ainsi que de la fibre. Syndic bénévol sans charges. Un appartement parfaitement situé, au calme et à quelques pas de la plage et des commerces de Tharon-Plage. Sa configuration en duplex, ses volumes, sa terrasse et ses possibilités d’aménagement en font une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre à proximité immédiate de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 11 550 € TTC de 210 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 221 550 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000060 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.