Biens à vendre | L’effet Halgand Immobilier

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Réf : V10000045

GARAGE - SAINT-MICHEL CHEF CHEF

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, ce garage d’environ 19 m² bénéficie d’un emplacement pratique à seulement 500 mètres des commerces du bourg et à environ 900 mètres de la mer. Implanté au sein d’une résidence récente d’une dizaine d’années, il constitue une solution idéale pour du stationnement ou du stockage. Le garage dispose d’une belle profondeur permettant de stationner un véhicule, un bateau ou autre tout en conservant un espace de rangement. Il est raccordé à l’électricité et un point d’eau est situé à proximité immédiate. La porte est manuelle. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 33 euros par trimestre. Un garage rare sur le secteur, idéalement placé à proximité des commerces et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4 000 euros TTC de 27 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 31 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : 0000045 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

31 000 €

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Réf : V10000042

MAISON 3 CHAMBRES SAINT MICHEL

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située au cœur du bourg de Saint-Michel-Chef-Chef, cette charmante maison en pierre d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement idéal, au pied des commerces et à seulement 1 kilomètre de la mer. Sans extérieur, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien fonctionnel avec toutes les commodités accessibles à pied. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et agréable. Un WC complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale d’environ 18 m² avec dressing et point d’eau. L’ensemble de l’étage est sur parquet massif, apportant un véritable cachet et le charme de l’ancien. Une belle salle d’eau ainsi qu’un WC viennent compléter cet étage. En complément, la maison dispose d’un garage attenant d’environ 19 m² avec porte sectionnelle électrique, idéal pour le stationnement ou le stockage. Côté technique, la maison a été entièrement rénovée et est en très bon état général. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres. Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Une maison de caractère, rénovée avec soin, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, en plein centre de Saint-Michel-Chef-Chef. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 220 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 232 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000042 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

232 100 €

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Réf : V10000041

APPARTEMENT - 50m de la mer

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cet appartement de plain-pied d’environ 38 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 50 mètres de la mer. Dans un environnement calme, il se trouve également à environ 900 mètres des commerces, permettant de profiter pleinement du littoral tout en restant proche des commodités. L’appartement se compose d’une pièce de vie d’environ 18 m² avec espace salon et cuisine, ouvrant directement sur un extérieur d’environ 20 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit propose une grande chambre d’environ 15 m² avec un espace dressing et rangement. Une salle d’eau avec douche, meuble simple vasque et emplacement pour machine à laver ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. Un débarras de 2m² complète le bien. Le bien est situé au sein d’une copropriété de 10 lots, gérée par un syndic bénévole, sans charges de copropriété à ce jour. Un appartement idéal pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et son extérieur agréable. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 150 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 159 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000041 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

159 000 €

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Réf : V10000039

TERRAIN SAINT MICHEL CHEF CHEF

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, ce terrain constructible de 565 m² bénéficie d’un environnement calme, à seulement 600 mètres des commerces et à environ 900 mètres de la mer. Un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter à la fois du littoral et des commodités accessibles à pied. Classé en zone UBB du Plan Local d’Urbanisme, ce terrain offre un coefficient d’emprise au sol de 60 %, laissant de nombreuses possibilités de construction selon votre projet. Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux (tout-à-l’égout, eau, électricité et fibre) passent en façade, facilitant les raccordements. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans un secteur prisé de Saint-Michel-Chef-Chef. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 160 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 169 600 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000039 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

169 600 €

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Réf : V10000038

TERRAIN SAINT MICHEL CHEF CHEF

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Situé sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, ce terrain constructible de 465 m² bénéficie d’un environnement calme, à seulement 600 mètres des commerces et à environ 900 mètres de la mer. Un emplacement idéal pour profiter du cadre de vie agréable de la côte tout en restant proche des commodités. Classé en zone UBB du Plan Local d’Urbanisme, ce terrain offre un coefficient d’emprise au sol de 60 %, permettant de nombreuses possibilités de construction selon vos envies. Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux (tout-à-l’égout, eau, électricité et fibre) passent en façade, facilitant les raccordements. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans un secteur recherché de Saint-Michel-Chef-Chef. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 7 % TTC de 145 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 155 150 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000038 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

155 150 €

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Réf : V10000037

Maison plain pied - commerces et mer a pieds

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel Chef Chef, cette maison de plain-pied développe environ 86 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 700 m². Elle bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 1 kilomètre de la mer et 1 kilomètre des commerces. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en conservant un cadre de vie agréable. La maison se compose d’une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², offrant un espace salon, séjour et cuisine convivial. L’espace nuit propose deux belles chambres ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace complémentaire selon les besoins. Un cellier ou buanderie vient compléter l’ensemble pour un usage pratique au quotidien. Un garage d’environ 18 m² avec grenier au-dessus permet de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. La parcelle est entièrement close, offrant un extérieur agréable et sécurisé. Côté technique, la maison est raccordée à la fibre ainsi qu’au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 250 litres. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants. Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une résidence principale comme secondaire à proximité de la mer et des commerces. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 306 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 321 300 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000037 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

321 300 €

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Réf : V10000034

MAISON D'HABITATION 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément à Tharon-Plage, cette maison d’environ 125 m² est implantée sur une parcelle d’environ 730 m². Elle bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 1 kilomètre des commerces de Tharon et à environ 1,5 kilomètre de la mer. La parcelle ne présente pas de vis-à-vis, offrant un cadre agréable à proximité immédiate du littoral. La maison se compose d’un salon lumineux d’environ 34 m², offrant un bel espace de vie et s’ouvrant sur une véranda ainsi que sur une terrasse exposée est. Une cuisine séparée d’environ 13 m² est aménagée et équipée avec four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle. L’espace nuit propose quatre chambres d’une surface comprise entre 11 m² et 13 m². Une pièce supplémentaire d’environ 15 m² complète l’ensemble et peut être utilisée selon les besoins comme cinquième chambre, salle de jeux, bureau ou second salon. Une salle d’eau avec meuble double vasque et placard de rangement ainsi qu’un WC séparé complètent l’aménagement intérieur. En complément, la maison dispose d’un garage attenant d’environ 17 m² avec point d’eau, idéal pour le stationnement ou le stockage. Un grenier couvrant toute la surface de la maison apporte un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Celui-ci est réalisé sur dalle béton, entièrement isolé et déjà partiellement aménagé avec un coin bureau. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, complétée par un poêle à pellets installé dans le salon. Les ouvertures sont en double vitrage. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une famille ou pour accueillir de nombreux couchages, à proximité de Tharon et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 310 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000034 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

325 500 €

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Réf : V10000032

MAISON 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément à Tharon-Plage, cette maison construite en 2004 par le constructeur Macoretz développe environ 117 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 385 m². Elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme et naturel, avec une vue dégagée sur la nature environnante. À seulement 1 km des commerces de Tharon et à environ 1,5 km de la mer, l’emplacement est idéal pour profiter pleinement du secteur tout en restant au calme. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard distribue une pièce de vie d’environ 40 m² comprenant salon et séjour, agrémentée d’un poêle à bois. Cet espace ouvre sur une véranda d’environ 13 m² exposée sud-ouest, elle-même prolongée par une terrasse d’environ 25 m² avec vue dégagée sur la nature, également exposée sud-ouest. La cuisine séparée d’environ 10 m² est aménagée et équipée (plaque gaz, four, lave-vaisselle, hotte). Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, baignoire, meuble double vasque et placard de rangement, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine d’environ 10 m² peut faire office de bureau ou d’espace détente. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent compléter l’espace nuit. La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 55 m² comprenant un garage de 31 m² et une buanderie carrelée d’environ 24 m² avec évier. Un espace particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Côté technique, la production d’eau chaude est assurée par un ballon de 300 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout (assainissement conforme) ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets battants PVC, et la baie vitrée du salon est équipée d’un volet roulant électrique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes et cadre de vie privilégié à proximité de Tharon. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 390 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 409 500euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000032 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

409 500 €

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Réf : V10000013

MAISON D'HABITATION 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, et plus précisément à Tharon-Plage, cette maison récente de 2011 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle se trouve à environ 600 mètres des commerces de Tharon et à seulement 900 mètres de la grande plage, permettant de tout faire à pied. L’environnement est très calme, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, offrant un cadre de vie agréable et serein. La maison développe environ 127 m² habitables sur une parcelle d’environ 460 m². Au rez-de-chaussée, une belle entrée d’environ 8 m² avec placard accueille les visiteurs et peut également faire office de bureau. La pièce de vie, exposée plein sud, offre une surface d’environ 40 m² et bénéficie d’une large ouverture à galandage donnant directement sur la terrasse. La cuisine, séparée, aménagée et équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), développe environ 10 m² et dispose elle aussi d’une ouverture à galandage vers l’extérieur. Un cellier complète cet espace pour le rangement et l’installation des équipements du quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé suspendu avec lave-main. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards, une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque, ainsi qu’un WC séparé suspendu. L’agencement est fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Un garage d’environ 15 m² avec un espace grenier au-dessus vient compléter la maison. À l’arrière du terrain, une dépendance d’environ 21 m² offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou aménagement selon les besoins. Une place de stationnement extérieure est également disponible devant la maison. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, est raccordée au tout-à-l’égout et offre des prestations cohérentes avec une construction récente. L’ensemble est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux immédiats. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison confortable, proche de la mer et des commerces, dans un environnement calme et recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 470 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 493 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000013 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

493 500 €

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Réf : V10000009

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Situé à Saint-Michel-Chef-Chef, dans le secteur recherché de Tharon-Plage, ce terrain constructible bénéficie d’un emplacement idéal. Vous êtes à environ 800 mètres des commerces et à environ 1,5 km de la mer, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche de toutes les commodités. Un emplacement parfait pour un projet de construction sur la côte. Ce terrain est entièrement viabilisé : eau potable, électricité et tout-à-l’égout sont déjà en place. Classé en zone UB du PLU, il bénéficie d’un coefficient d’emprise au sol maximal de 75 %, permettant la réalisation d’une construction de plain-pied selon vos besoins. Une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un secteur très prisé. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC de 135 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 144 450 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000009. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

144 450 €

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