L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : En front de mer, à Saint-Michel-Chef-Chef, découvrez cet appartement d’environ 50 m² bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la mer et le port. Situé au deuxième étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité, ses deux espaces extérieurs et son emplacement privilégié face au littoral. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer, avec un panorama remarquable au quotidien. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, offre un espace salon-séjour agréable avec une vue imprenable sur la mer et le port. Elle s’ouvre directement sur un balcon-terrasse d’environ 6 m², exposé sud, idéal pour déjeuner en extérieur, prendre l’apéritif ou simplement profiter du paysage et de l’ensoleillement. La cuisine, équipée d’une plaque de cuisson et d’une hotte, dispose de son propre balcon exposé nord. Grâce à cette double exposition, l’appartement est traversant et bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace nuit se compose d’une chambre avec des rangements intégrés permettant d’aménager un coin dressing. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’agencement de l’appartement. En complément, vous bénéficierez d’une place de parking privative extérieure, d’une cave d’environ 2 m² et de l’accès à une salle de jeux commune au sein de la copropriété, un espace supplémentaire appréciable pour les résidents. Côté technique, l’appartement dispose de radiateurs électriques récents, d’un ballon d’eau chaude de 100 litres et de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Les ouvertures ont été remplacées récemment. La réfection du toit-terrasse de l’immeuble, avec isolation, a également été réalisée récemment. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 750 € par an. Un appartement rare par son emplacement en front de mer et sa vue exceptionnelle sur le port de Saint-Michel-Chef-Chef. Traversant, lumineux et doté de deux balcons, d’une place de parking privative et d’une cave, il constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer, idéal pour profiter des vacances et des week-ends face à l’océan. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 12 100 € TTC de 220 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 232 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000065 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, dans un environnement calme et à seulement 700 mètres de la mer, cette superbe maison contemporaine de 128 m², construite en 2023, vous séduira par son architecture aux lignes épurées, ses toits plats et ses prestations de qualité. Implantée sur une parcelle d’environ 470 m², elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 1,5 kilomètre des commerces du bourg, accessibles à pied. Un cadre idéal pour profiter du littoral tout en bénéficiant du confort d’une maison récente aux finitions soignées. Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 46 m², réunissant salon, séjour et cuisine entièrement aménagée et équipée. Les beaux volumes, les finitions soignées et l’exposition ouest apportent à cet espace une luminosité particulièrement agréable. La pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse couverte par une pergola maçonnée, idéale pour prolonger les moments de convivialité en extérieur et profiter des belles soirées. Le rez-de-chaussée dispose également d’une belle suite parentale comprenant un espace nuit, un dressing, une salle d’eau et un WC. Cet espace bénéficie d’un accès direct à un patio, offrant un coin extérieur plus intime. Une seconde chambre de 11 m² complète ce niveau, ainsi qu’un WC suspendu indépendant avec lave-mains. À l’étage, un beau bureau de 14 m² offre de multiples possibilités d’aménagement. Il peut parfaitement convenir pour le télétravail ou être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Il donne accès à une superbe terrasse de 25 m² en hauteur, offrant une jolie vue sur la mer et les environs. Une autre chambre avec placard ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent cet étage. Un garage attenant de 20 m² vient compléter l’ensemble et apporte un espace pratique pour le stationnement, le rangement ou le stockage. Côté technique, cette maison construite en 2023 répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Elle bénéficie d’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. Une maison contemporaine aux lignes élégantes, offrant de beaux volumes, des prestations actuelles et des espaces extérieurs agréables, dont une terrasse en hauteur avec vue sur la mer. Avec ses trois chambres, son bureau pouvant évoluer selon vos besoins, sa suite parentale au rez-de-chaussée et son garage attenant, elle réunit de nombreux atouts pour une résidence principale confortable ou une résidence secondaire à proximité immédiate du littoral et des commerces. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 28 500 € TTC de 570 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 598 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000064 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison d’architecte de 188 m² vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son architecture contemporaine. Implantée sur une parcelle d’environ 1 450 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur un environnement boisé, à seulement 900 mètres de la mer. Les commerces du bourg sont accessibles à environ 1,5 kilomètre à pied, par un chemin sécurisé permettant de s’y rendre sans emprunter la route. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature et du littoral. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle d’environ 80 m², réunissant cuisine, salon et séjour dans un vaste espace ouvert, traversant et exposé plein sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un superbe îlot central, idéal pour partager des moments conviviaux. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à son impressionnante verrière, cette pièce offre une magnifique hauteur sous plafond, mise en valeur par une architecture affirmée mêlant poutres métalliques et lignes contemporaines. L’ensemble s’ouvre sur une vaste terrasse exposée sud, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Un patio exposé nord vient compléter ces espaces extérieurs et permet de profiter d’une ambiance différente au fil de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres. Une première chambre de 17 m² bénéficie d’un accès direct à la terrasse exposée sud. Une deuxième chambre de 14 m² offre un bel espace nuit, tandis qu’une troisième chambre de 10 m² peut également convenir pour accueillir un enfant, aménager un bureau ou créer un espace dédié aux invités. Une salle d’eau complète ce niveau, ainsi qu’un WC suspendu indépendant avec lave-mains. Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie apporte un espace fonctionnel supplémentaire, idéal pour le rangement et l’organisation du quotidien. À l’étage, une belle mezzanine surplombe la pièce de vie et profite pleinement des volumes et de l’architecture de la maison. Elle dessert une superbe suite parentale de 22 m² comprenant un espace nuit, un dressing, une salle d’eau et un WC. Un véritable espace indépendant, pensé pour préserver confort et intimité. À l’extérieur, la parcelle d’environ 1 450 m² offre un cadre naturel particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la végétation environnante. La vaste terrasse prolonge harmonieusement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Un garage de 27 m² avec porte électrique complète l’ensemble. Devant la maison, une aire de stationnement enrobée permet d’accueillir trois véhicules. Côté technique, cette maison construite en 2015 bénéficie d’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, qui assure également la production d’eau chaude, ainsi que d’un poêle à pellets pour un confort supplémentaire. Toutes les ouvertures sont en aluminium avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison d’architecte aux volumes remarquables, alliant luminosité, élégance et confort moderne. Sa vaste pièce de vie, ses quatre chambres dont une belle suite parentale, ses espaces extérieurs et son environnement naturel privilégié en font une propriété rare sur le secteur. À proximité de la mer et du bourg, accessible à pied par un chemin sécurisé, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de belles prestations. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 32 000 € TTC de 640 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 672 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000063 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : À Tharon-Plage, dans un environnement calme, découvrez cette maison d’environ 75 m² habitables, implantée sur une belle parcelle entièrement close d’environ 720 m². Idéalement située, elle se trouve à seulement 700 mètres des commerces de Tharon et à un peu plus d’un kilomètre de la Grande Plage de Tharon. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du littoral tout en restant à proximité des commodités. La maison se compose d’une pièce de vie d’environ 34 m² avec une cuisine totalement aménagée et équipée. Cet espace convivial offre également la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. Vous trouverez également une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Dans le prolongement de la maison, une grande véranda d’environ 33 m², non comprise dans la surface habitable, offre un véritable espace de vie supplémentaire et permet de profiter pleinement du jardin en toute saison. La maison dispose également d’une seconde chambre ainsi que d’une grande pièce d’environ 18 m² avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet notamment d’imaginer la création d’une belle suite parentale. À l’extérieur, la parcelle d’environ 720 m² est entièrement close et offre un agréable espace autour de la maison. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage électrique par radiateurs et d’un ballon d’eau chaude de 150 litres. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie du double vitrage. Une isolation par l’extérieur a également été réalisée et la couverture est récente. Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement intéressant, dans un secteur recherché à proximité des commerces et de la plage. Sa situation et ses différents espaces en font une maison aussi bien adaptée à une résidence principale qu’à une résidence secondaire ou un pied-à-terre sur le littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 13 750 € TTC de 275 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 288 750 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000061 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : À Tharon-Plage, à moins de 300 mètres de la plage et à seulement 150 mètres des commerces, découvrez cet appartement en duplex d’environ 78 m² au sol, situé au deuxième étage. Installé dans un environnement particulièrement calme, boisé et à l’esprit très vacances, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités et du littoral. L’appartement s’ouvre sur une belle et lumineuse pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial offre également la possibilité d’aménager facilement une chambre supplémentaire selon vos besoins. La pièce de vie donne accès à une terrasse de 6 m², suffisamment spacieuse pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour déjeuner ou prendre l’apéritif. À ce niveau, vous trouverez également une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, offrant ainsi une configuration confortable pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. L’appartement est au goût du jour et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il dispose également d’une cave. Juste à proximité de l’appartement, une partie privative correspondant à un sixième du terrain permet de stationner une à deux voitures, un véritable atout dans ce secteur proche de la mer et des commerces. Côté technique, l’appartement est équipé d’un chauffage électrique par radiateurs et d’un ballon d’eau chaude de 150 litres. Il bénéficie du double vitrage PVC sur l’ensemble des ouvertures, avec volets roulants manuels, ainsi que de la fibre. Syndic bénévol sans charges. Un appartement parfaitement situé, au calme et à quelques pas de la plage et des commerces de Tharon-Plage. Sa configuration en duplex, ses volumes, sa terrasse et ses possibilités d’aménagement en font une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre à proximité immédiate de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 11 550 € TTC de 210 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 221 550 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000060 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : À Saint-Michel-Chef-Chef, au cœur d’un hameau en campagne, découvrez cette maison en pierre d’environ 50 m², implantée sur un terrain agricole d’environ 4 500 m². Située dans un environnement particulièrement calme, elle se trouve à environ 3 kilomètres du centre de Saint-Michel-Chef-Chef et à 4 kilomètres de la mer. Un cadre idéal pour profiter de la campagne tout en restant à proximité du littoral. La maison se compose d’une belle pièce de vie d’environ 33 m², offrant un espace convivial avec un accès direct à l’extérieur et à la terrasse. Cette pièce permet également, selon les besoins, d’aménager une deuxième chambre. Une chambre est actuellement présente, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé. Une buanderie d’environ 8 m² complète l’habitation. À l’étage, un grand grenier d’environ 50 m² au sol, correspondant à l’emprise de la maison, offre un beau potentiel d’aménagement et permet d’envisager la création d’un espace supplémentaire selon vos projets. La propriété dispose également de plusieurs dépendances en pierre, actuellement brutes. Situées en zone agricole, celles-ci ne peuvent pas être transformées en habitation. Elles offrent néanmoins de beaux espaces de stockage ou d’atelier. Le terrain agricole d’environ 4 500 m² apporte à l’ensemble un environnement ouvert et préservé, avec la possibilité d’envisager une extension de l’habitation, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Un puits est également présent sur la parcelle. Côté technique, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015. Elle bénéficie du double vitrage, d’un chauffage électrique par radiateurs, d’un ballon thermodynamique de 300 litres, d’un assainissement autonome par micro-station et de la fibre. Une maison en pierre rénovée, au calme de la campagne, offrant un beau potentiel grâce à son grenier aménageable, ses dépendances et ses possibilités d’évolution de l’habitation. Un cadre idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet à proximité du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 10 200 € TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000059 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 116 m² de surface de plancher bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié, au fond d’une impasse, en deuxième rideau par rapport à la mer et à seulement 150 mètres du littoral. Implantée dans un environnement calme et boisé, à proximité du Bois Roy, elle est édifiée sur une belle parcelle de plus de 900 m², offrant également un potentiel intéressant puisqu’elle est divisible, avec la possibilité de détacher une partie du terrain pour une construction ou d’envisager une extension. La maison s’organise actuellement en deux espaces de vie distincts, chacun bénéficiant de sa propre organisation. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce pouvant être aménagée en salon ou en chambre d’environ 18 m², une cuisine indépendante d’environ 10 m² donnant directement sur l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, l’espace a été aménagé comme un véritable appartement indépendant. Il comprend une pièce de vie d’environ 20 m², une cuisine donnant sur un balcon, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets : habitation familiale, résidence principale avec espace indépendant, projet locatif ou résidence secondaire. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un beau terrain de plus de 900 m², au calme et dans un environnement boisé. Sa configuration et son potentiel de division constituent un véritable atout pour un projet d’évolution ou de construction. La maison est entièrement à rénover, offrant ainsi la possibilité de repenser les volumes, les espaces et les prestations selon vos envies. Son architecture extérieure et son environnement lui confèrent d’ores et déjà un certain cachet. Une maison offrant un potentiel exceptionnel dans un secteur recherché, à seulement 150 mètres de la mer, avec une belle parcelle divisible et de nombreuses possibilités de rénovation et d’évolution. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 300 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 315 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000058 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette superbe maison en pierre d’environ 167 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 150 m². À seulement 1,5 kilomètre de la mer et à proximité immédiate du Super U ainsi que des commerces, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Véritable maison de caractère, elle séduira les amoureux de la pierre grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son cachet préservé avec ses murs en pierre apparente et ses matériaux anciens. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste cuisine-salle à manger d’environ 28 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un salon-séjour d’environ 28 m² vient compléter les espaces de vie et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre, pouvant également faire office de bureau selon les besoins, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un magnifique palier met en valeur tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre apparente et son parquet massif. Il dessert quatre belles chambres aux volumes confortables, une salle de bain équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche, ainsi qu’un WC suspendu indépendant. En complément, la propriété dispose d’un studio indépendant d’environ 25 m² avec mezzanine. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou encore être intégré à l’habitation principale afin de créer une superbe suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance d’environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Une piscine au sel avec électrolyse vient compléter l’ensemble. La parcelle dispose également d’un puits et d’un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir facilement six à sept véhicules. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets battants aluminium. Une propriété pleine de charme, offrant de magnifiques volumes et un cachet rare, idéale pour les amoureux de la pierre à la recherche d’une maison familiale de caractère à proximité immédiate des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 530 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 556 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000054 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison construite en 2021 développe environ 101 m² habitables sur une parcelle d’environ 335 m². Implantée dans un environnement particulièrement calme, elle bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 850 mètres des commerces, à proximité immédiate du Super U de Saint-Michel-Chef-Chef, et à environ 1,5 kilomètre de la mer. Une maison récente où aucun travaux n’est à prévoir. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une superbe pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Très lumineuse, elle bénéficie d’une belle exposition sud-ouest et ouvre directement sur une terrasse en bois. Un dégagement avec placard facilite le rangement au quotidien. Ce niveau propose également une suite parentale d’environ 17 m² avec grand placard et accès direct à la salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine d’environ 14 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire et un second WC séparé. En complément, la maison dispose d’un garage d’environ 15 m² permettant notamment l’installation de la machine à laver ainsi que du stockage. Possibilité de stationner deux voitures devant la maison sur la partie goudronnée. Un abri de jardin métallique complète les prestations pour le rangement des équipements extérieurs. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques pilotés par domotique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Une maison récente, parfaitement entretenue et particulièrement fonctionnelle, offrant une véritable vie de plain-pied et des prestations de qualité, idéale pour une résidence principale à proximité immédiate des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 357 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 374 850 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000053 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 165 m² est implantée sur une parcelle d’environ 500 m². Son architecture singulière et son style inspiré des maisons orientales lui confèrent un charme unique et une véritable identité. Idéalement située à seulement 350 mètres des commerces, des écoles et des commodités, ainsi qu’à environ 800 mètres de la mer, elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire facilement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux d’environ 33 m², agrémenté d’une cheminée avec insert. Une cuisine indépendante d’environ 10 m² vient compléter les espaces de vie. L’espace nuit propose trois belles chambres d’environ 12 m², 13 m² et 15 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. En niveau inférieur, entièrement aménagé, la maison offre de nombreux espaces complémentaires. Vous y découvrirez deux grandes chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement et de stockage. Un ascenseur relie les deux niveaux de la maison, apportant un véritable confort d’utilisation et facilitant l’accessibilité au quotidien. À l’extérieur, un espace couvert permet de stationner un véhicule. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement sur la partie goudronnée située devant la maison. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville récente, complétée par une cheminée avec insert. La production d’eau chaude est assurée par cette même chaudière. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison au caractère affirmé, offrant de beaux volumes, une architecture originale et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour toute personne recherchant un bien différent, à deux pas des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 350 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 367 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000052 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315