Biens à vendre | L’effet Halgand Immobilier

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : V10000024

MAISON 2 CHAMBRES

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cormier, cette maison de 58 m² bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 650 mètres de la mer et à environ 1 kilomètre des commerces de Tharon-Plage. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en restant proche des commodités. Construite en 2021, cette maison récente offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit dessert deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un rangement pratique et fonctionnel. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement pour machine à laver vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé. En complément, un carport attenant à la maison permet de stationner un véhicule ou de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Côté technique, il s’agit d’une construction récente de 2021, équipée d’un chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur air/eau. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, garantissant un confort moderne et une gestion simplifiée. Une maison récente, bien pensée et fonctionnelle, idéale pour vivre à proximité de la mer dans un secteur recherché de La Plaine-sur-Mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 240 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 253 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000024 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

253 200 €

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Réf : V10000016

Maison Plain pied 4 chambres - Piscine

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison de plain-pied bénéficie d’un environnement très calme, sans nuisances sonores. Elle se trouve à environ 1,8 km des plages de Préfailles et à un peu plus d’1 km des commerces et du centre de La Plaine-sur-Mer. Un emplacement idéal pour profiter à la fois du littoral et des commodités du quotidien. Édifiée en 2007, la maison développe environ 122 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 400 m². Elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie très lumineuse, composée d’un salon et d’une cuisine aménagée et équipée, pour une surface totale d’environ 53 m². Cet espace, exposé plein sud, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une entrée fonctionnelle avec placard vient compléter l’espace jour. La partie nuit dessert quatre chambres, toutes équipées de placards : une chambre d’environ 13 m², une seconde d’environ 15 m², ainsi que deux autres chambres d’environ 12 m². Une belle salle d’eau récemment refaite, d’une surface proche de 7 m², comprend une douche, une baignoire et un meuble double vasque. Un garage isolé, attenant à la maison et équipé d’un portail électrique, complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une très belle piscine de 8 m par 4,5 m avec son abri, ainsi que d’une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les beaux jours. L’aménagement extérieur comprend également une large zone en enrobé permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Côté technique, la maison est équipée de radiateurs électriques pour le chauffage, d’un ballon d’eau chaude de 300 litres et d’un assainissement autonome de type fosse toutes eaux. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Un portail coulissant électrique permet de clôturer la parcelle. Des panneaux solaires viennent compléter les équipements et participent à l’alimentation de la maison. Un bien complet, offrant de beaux volumes, un extérieur soigné avec piscine et un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale comme secondaire. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 490 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 514 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000016 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

514 500 €

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Réf : V10000013

MAISON D'HABITATION 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, et plus précisément à Tharon-Plage, cette maison récente de 2011 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle se trouve à environ 600 mètres des commerces de Tharon et à seulement 900 mètres de la grande plage, permettant de tout faire à pied. L’environnement est très calme, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, offrant un cadre de vie agréable et serein. La maison développe environ 127 m² habitables sur une parcelle d’environ 460 m². Au rez-de-chaussée, une belle entrée d’environ 8 m² avec placard accueille les visiteurs et peut également faire office de bureau. La pièce de vie, exposée plein sud, offre une surface d’environ 40 m² et bénéficie d’une large ouverture à galandage donnant directement sur la terrasse. La cuisine, séparée, aménagée et équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), développe environ 10 m² et dispose elle aussi d’une ouverture à galandage vers l’extérieur. Un cellier complète cet espace pour le rangement et l’installation des équipements du quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé suspendu avec lave-main. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards, une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque, ainsi qu’un WC séparé suspendu. L’agencement est fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Un garage d’environ 15 m² avec un espace grenier au-dessus vient compléter la maison. À l’arrière du terrain, une dépendance d’environ 21 m² offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou aménagement selon les besoins. Une place de stationnement extérieure est également disponible devant la maison. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, est raccordée au tout-à-l’égout et offre des prestations cohérentes avec une construction récente. L’ensemble est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux immédiats. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison confortable, proche de la mer et des commerces, dans un environnement calme et recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 470 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 493 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000013 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

493 500 €

Sous-compromis

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Réf : V10000010

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située à La Plaine-sur-Mer, à seulement 200 mètres à pied de la mer et environ 2,5 km des commerces, cette belle maison d’environ 175 m² bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme absolu, aucune nuisance sonore, aucun vis-à-vis et une atmosphère paisible. Implantée sur une parcelle d’environ 870 m², elle offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité immédiate du littoral. La maison, construite dans les années 2000, dévoile une superbe pièce de vie de près de 60 m², lumineuse, avec charpente apparente et cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaques induction, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur intégré). Une arrière-cuisine / cellier complète idéalement cet espace. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 12,5 m², 18 m², 12 m² et 11 m², ainsi qu’un bureau de 7 m² et un second espace bureau / dressing de 7 m². Deux salles d’eau viennent parfaire le confort : la première avec douche et meuble simple vasque, la seconde avec douche, baignoire et meuble double vasque. Un WC séparé est également présent À l’étage, une vaste pièce d’environ 25 m², accompagnée d’un WC, peut servir de cinquième chambre, d’atelier ou de salle de jeux selon vos besoins. Un garage attenant de 25 m² complète le bien. Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à pellets et d’un plancher chauffant électrique. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. À l’extérieur, le portail coulissant est électrique, garantissant confort et sécurité. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 540 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 567 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000010. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

567 000 €

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Réf : V10000009

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Situé à Saint-Michel-Chef-Chef, dans le secteur recherché de Tharon-Plage, ce terrain constructible bénéficie d’un emplacement idéal. Vous êtes à environ 800 mètres des commerces et à environ 1,5 km de la mer, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche de toutes les commodités. Un emplacement parfait pour un projet de construction sur la côte. Ce terrain est entièrement viabilisé : eau potable, électricité et tout-à-l’égout sont déjà en place. Classé en zone UB du PLU, il bénéficie d’un coefficient d’emprise au sol maximal de 75 %, permettant la réalisation d’une construction de plain-pied selon vos besoins. Une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier dans un secteur très prisé. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC de 135 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 144 450 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000009. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

144 450 €

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Réf : V10000008

Viabilisé - 800m de la mer

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Un terrain entièrement viabilisé situé à La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché de La Pré. Idéalement placé, il se trouve à seulement 800 m de la mer, à 2 km des commerces de Préfailles et à un peu plus de 2 km des commerces de La Plaine-sur-Mer. Le terrain bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, et offre un cadre idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Il est entièrement clos et dispose d’une petite dépendance d’environ 15 m², à conserver ou à démolir selon vos besoins. Ce terrain de 416 m² est classé en zone UB du PLU, permettant un coefficient d’emprise au sol maximal de 40 %. Ce règlement offre une belle liberté de construction, en plain-pied ou à étage. La parcelle est totalement viabilisée : eau potable, électricité et tout-à-l’égout déjà en place. Un emplacement recherché et un cadre de vie rare. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 7 % TTC de 130 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 139 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000008. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

139 100 €

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Réf : V10000006

MAISON 4 CHAMBRES - 400 METRES DE LA MER

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur le secteur très recherché de Port-Giraud, à La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 110 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 400 mètres de la mer et à 2 kilomètres des commerces. Installée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle profite d’un terrain d’environ 950 m² et d’un charme authentique grâce à son architecture et son ambiance chaleureuse. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse d’un peu moins de 40 m² ainsi qu’une cuisine séparée de 9 m². Deux grandes chambres de 15 m² et 14 m² complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau d’environ 7 m² et un WC séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau permettent d’accueillir famille et amis en toute sérénité. Le bien dispose également d’un sous-sol/garage de 35 m², idéal pour le stockage, l’atelier ou stationner un véhicule. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au fioul. Les ouvertures sont en simple vitrage bois avec volets battants bois. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 365 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 383 250 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V1000006 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le numéro 991 454 350.

357 000 €

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Réf : V10000005

PLAIN PIED 3 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison de plain-pied de 81 m², construite en 2019 et donc toujours sous garantie décennale, bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis. Vous êtes à seulement 900 mètres des commerces et à 1,4 km de la mer, un emplacement idéal pour profiter du bord de mer tout en conservant un cadre de vie paisible. La maison offre une agréable pièce de vie de 41 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, chacune équipée d’un placard intégré. Une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet agencement fonctionnel. En plus, un garage de 14 m² apporte du stockage supplémentaire, tout comme un abri de jardin extérieur, parfait pour ranger l’équipement et les outils. Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à pellets en chauffage principal, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, de menuiseries récentes isolantes et elle est raccordée au tout-à-l’égout. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC du prix net vendeur de 310 000 euros. Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000005 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

325 500 €

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