Biens à vendre | L’effet Halgand Immobilier

Sous-compromis

Exclusif

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Réf : V10000008

Viabilisé - 800m de la mer

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Un terrain entièrement viabilisé situé à La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché de La Pré. Idéalement placé, il se trouve à seulement 800 m de la mer, à 2 km des commerces de Préfailles et à un peu plus de 2 km des commerces de La Plaine-sur-Mer. Le terrain bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, et offre un cadre idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Il est entièrement clos et dispose d’une petite dépendance d’environ 15 m², à conserver ou à démolir selon vos besoins. Ce terrain de 416 m² est classé en zone UB du PLU, permettant un coefficient d’emprise au sol maximal de 40 %. Ce règlement offre une belle liberté de construction, en plain-pied ou à étage. La parcelle est totalement viabilisée : eau potable, électricité et tout-à-l’égout déjà en place. Un emplacement recherché et un cadre de vie rare. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 7 % TTC de 130 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 139 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000008. Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

139 100 €

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Exclusif

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Réf : V10000006

MAISON 4 CHAMBRES - 400 METRES DE LA MER

La Plaine-sur-Mer (44770)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur le secteur très recherché de Port-Giraud, à La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 110 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 400 mètres de la mer et à 2 kilomètres des commerces. Installée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle profite d’un terrain d’environ 950 m² et d’un charme authentique grâce à son architecture et son ambiance chaleureuse. La maison offre une belle pièce de vie lumineuse d’un peu moins de 40 m² ainsi qu’une cuisine séparée de 9 m². Deux grandes chambres de 15 m² et 14 m² complètent le rez-de-chaussée, ainsi qu’une spacieuse salle d’eau d’environ 7 m² et un WC séparé. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau permettent d’accueillir famille et amis en toute sérénité. Le bien dispose également d’un sous-sol/garage de 35 m², idéal pour le stockage, l’atelier ou stationner un véhicule. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au fioul. Les ouvertures sont en simple vitrage bois avec volets battants bois. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 310 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V1000006 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le numéro 991 454 350.

325 500 €

Exclusif

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Réf : V10000005

PLAIN PIED 3 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison de plain-pied de 81 m², construite en 2019 et donc toujours sous garantie décennale, bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis. Vous êtes à seulement 900 mètres des commerces et à 1,4 km de la mer, un emplacement idéal pour profiter du bord de mer tout en conservant un cadre de vie paisible. La maison offre une agréable pièce de vie de 41 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, chacune équipée d’un placard intégré. Une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet agencement fonctionnel. En plus, un garage de 14 m² apporte du stockage supplémentaire, tout comme un abri de jardin extérieur, parfait pour ranger l’équipement et les outils. Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à pellets en chauffage principal, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, de menuiseries récentes isolantes et elle est raccordée au tout-à-l’égout. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC du prix net vendeur de 310 000 euros. Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000005 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

325 500 €

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