L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 59 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 480 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis. Son emplacement est exceptionnel, à seulement 50 mètres de la mer et à environ 2,5 kilomètres des commerces de La Plaine-sur-Mer. La maison se compose d’une belle pièce de vie d’environ 27 m², lumineuse et agréable à vivre. L’espace nuit comprend deux chambres en enfilade d’environ 10 m² et 14,5 m². Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. Une véranda d’environ 18 m² vient prolonger agréablement les espaces de vie et permet de profiter de l’extérieur tout au long de l’année. En complément, une dépendance habitable d’environ 18 m² offre un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille et amis ou bénéficier de couchages additionnels. La parcelle offre un cadre agréable à quelques pas seulement du littoral. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz alimentant des radiateurs. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en simple vitrage bois. Une maison idéale pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer, bénéficiant d’un emplacement rare à seulement quelques mètres de l’océan. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 215 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 226 825 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000049 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 58 m² est implantée sur une parcelle entièrement close d’environ 180 m². Elle bénéficie d’un environnement calme, à seulement 950 mètres de la mer dans le secteur recherché de Port-Giraud et à environ 1,5 km des commerces de La Plaine-sur-Mer. La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine d’environ 16 m², offrant un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit propose une grande chambre d’environ 16 m² équipée d’un grand placard et disposant de son propre WC. Deux autres pièces d’environ 12 m² et 9 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres d’appoint, bureau, espace de rangement ou couchages supplémentaires selon les besoins. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. À l’extérieur, un cabanon vient compléter la propriété pour le stockage du matériel ou des équipements extérieurs. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules ou un bateau. Côté technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail battant manuel. Une maison facile d’entretien, offrant plusieurs possibilités d’aménagement, idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre sur la côte ou un investissement à proximité immédiate du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000048 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison construite en 2017 développe environ 98 m² habitables sur une parcelle d’environ 380 m². Elle bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 300 mètres de la mer et à environ 2,5 kilomètres des commerces de La Plaine-sur-Mer. Implantée dans un environnement calme, elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du littoral. La maison se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four). L’ensemble ouvre directement sur une belle terrasse d’environ 35 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des extérieurs. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec douche à l’italienne et placards permet une véritable vie de plain-pied. Un cellier avec rangements ainsi qu’un WC suspendu complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit dessert trois chambres, dont deux équipées de placards, ainsi qu’une salle de bain avec WC. En complément, la maison dispose d’un garage d’environ 13 m², idéal pour le stationnement ou le stockage. Devant la maison, trois places de stationnement permettent d’accueillir facilement plusieurs véhicules. Côté technique, le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison récente, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme secondaire à proximité immédiate de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 400 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 420 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000046 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette charmante maison en pierre d’environ 118 m² est implantée sur une parcelle d’environ 480 m², dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. À seulement 1 kilomètre de la plage du Cormier et à environ 2 kilomètres des commerces de Tharon ainsi que des commerces de La Plaine-sur-Mer, elle bénéficie d’un emplacement recherché. Cette maison pleine de cachet séduira les amoureux de la pierre et de l’ancien grâce à son authenticité et à sa rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un salon-séjour d’environ 25 m², chaleureux et lumineux, ainsi que d’une cuisine indépendante d’environ 16 m². Une superbe chambre avec dressing d’environ 17 m² permet une véritable vie de plain-pied. Une belle salle d’eau rénovée ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce niveau. L’extérieur exposé plein sud offre un cadre particulièrement paisible et agréable, avec une ambiance très nature. À l’étage, une mezzanine d’environ 10 m² dessert trois belles chambres aux surfaces confortables. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains viennent compléter l’étage. En complément, la propriété dispose d’un atelier d’environ 13 m², idéal pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu’une petite dépendance d’environ 5 m². Un puits est également présent sur la parcelle. Côté technique, les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets battants bois. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 150 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant de beaux volumes, quatre chambres et une vraie possibilité de vie de plain-pied dans un environnement recherché proche du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 380 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 399 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000044 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le secteur recherché du Cormier, cette grande maison d’environ 192 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 000 m², sans vis-à-vis. Elle bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 900m de la plage du Cormier et à environ 1,3 km des commerces de Tharon. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte d’environ 60 m², lumineuse et conviviale, ouvrant sur un patio extérieur. L’espace nuit propose quatre belles chambres aux surfaces confortables (d’environ 11,5 m² à 15,5 m²), ainsi qu’une salle d’eau spacieuse avec douche et baignoire. Un WC avec lave-mains et une buanderie complètent ce niveau. En niveau inférieur, un espace complémentaire entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités. Il comprend une partie indépendante avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de salon ou de chambre supplémentaire. Deux autres pièces permettent du rangement ou du stockage selon les besoins. Un grand garage d’environ 78 m² vient compléter cet espace, idéal pour stationner plusieurs véhicules, un bateau ou pour du stockage. À l’extérieur, la parcelle offre de nombreuses possibilités de stationnement. Un portail électrique sécurise l’accès à la propriété. Côté technique, la maison a été construite en 2003. Le chauffage est assuré par un insert à pellets complété par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 300 litres récent. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques et volets battants PVC selon les ouvertures. Une maison offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour recevoir la famille, un projet de résidence principale à proximité immédiate de Tharon et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 430 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 451 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000043 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette maison d’environ 151 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 000 m², dans un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis et sans nuisances sonores. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 450 mètres de la mer et à environ 2,5 kilomètres des commerces de Préfailles et de La Plaine-sur-Mer. La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 51 m², très lumineuse et ouvrant sur une terrasse. La cuisine est aménagée et équipée (plaque, four, lave-vaisselle, hotte). Au rez-de-chaussée, deux belles chambres d’environ 13 m², dont une avec placard, une salle d’eau spacieuse avec douche, baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes, un WC suspendu ainsi qu’un cellier buanderie complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables (environ 17 m², 14 m² et 13 m²), ainsi qu’une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, la maison propose deux terrasses, une côté nord et une côté sud, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée. Une belle piscine creusée de 8 x 4 mètres avec abri vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un espace détente avec jacuzzi 5 places sous abri. Un grand garage d’environ 60 m² avec deux portes traversantes électriques permet de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou un bateau. Un puits est également présent pour l’arrosage extérieur. Côté technique, il s’agit d’une maison construite en 2007. La parcelle est entièrement close avec un portail coulissant électrique. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant avec pompe à chaleur, complété par une climatisation réversible à l’étage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison spacieuse et parfaitement équipée, idéale pour accueillir famille et amis, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 540 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 567 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000040 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, à proximité immédiate de Tharon, cette maison d’architecte de 2018 développe environ 126 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 050 m². À seulement 1 km des commerces de Tharon et à environ 1,5 km de la grande plage de Tharon, elle bénéficie d’un emplacement idéal. L’environnement est particulièrement calme, naturel et dégagé, avec une vue sur les champs environnants, sans vis-à-vis ni nuisances sonores. Un cadre privilégié pour les amoureux de la nature. La maison se compose d’une superbe pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte d’environ 63 m². Véritable cœur de la maison, cet espace est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, pensées dans un esprit bioclimatique. Une mezzanine aménagée au-dessus du séjour vient compléter cet espace avec un coin lecture et détente original, équipé d’un filet type catamaran, idéal pour un espace repos, sieste ou bibliothèque. Derrière cette mezzanine, une pièce supplémentaire peut accueillir un coin nuit, un bureau ou un espace de rangement selon les besoins. La pièce de vie ouvre sur une terrasse exposée plein sud avec pergola bois, et la cuisine dispose également d’un accès direct à une seconde terrasse. Une entrée avec placard de rangement vient structurer harmonieusement l’espace. La cuisine est aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte). L’espace nuit dessert quatre chambres, toutes équipées de placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bain indépendante avec double vasque, baignoire et placard complète l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé suspendu. Un cellier-buanderie avec rangements, arrivées et évacuations d’eau apporte un vrai confort au quotidien. En complément, la maison dispose d’un spacieux garage d’environ 40 m² avec grande hauteur sous plafond, grenier de rangement et portail électrique. Une dépendance isolée d’environ 9 m² permet d’envisager un bureau, un local professionnel ou un espace indépendant selon les besoins. Un porche d’environ 29 m² permet de stationner aisément deux véhicules. Une cave d’environ 4 m² complète l’ensemble. La parcelle est entièrement close et sécurisée par un portail coulissant électrique. Côté technique, il s’agit d’une maison à ossature bois pensée dans un esprit bioclimatique. Le système de chauffage principal est assuré par un poêle à pellets installé dans la pièce de vie. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon thermodynamique. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets coulissants manuels. La maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Une maison contemporaine, lumineuse et parfaitement pensée, offrant volumes, confort et qualité de vie dans un environnement naturel recherché à deux pas de Tharon. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 530 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 556 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000030 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Situé sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché de La Prée, ce terrain constructible de 501 m² bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 700 mètres de la mer. Vous êtes également à 2 kilomètres des commerces et de la plage de Préfailles, ce qui permet de profiter à la fois du littoral et des commodités au quotidien. Un emplacement idéal pour un projet de résidence principale comme secondaire, à proximité immédiate de l’océan. Classé en zone UB du Plan Local d’Urbanisme, assainissement autonome obligatoire, ce terrain offre un coefficient d’emprise au sol de 40 %, laissant de nombreuses possibilités de construction pour imaginer une maison adaptée à vos envies et à vos besoins. La surface de 501 m² permet d’envisager un extérieur agréable tout en conservant un espace de vie optimisé. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un secteur recherché, proche de la mer et des commerces. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 7 % TTC de 130 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 139 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000028 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché de Port-Giraud, cette maison de 33 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 150 mètres de la mer. L’environnement est particulièrement calme, sans vis-à-vis, et offre un cadre idéal pour profiter pleinement du littoral. Les commerces de La Plaine-sur-Mer se trouvent à environ 2,5 kilomètres. La maison se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’environ 20 m², ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour les moments de détente en extérieur. Au rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC et sèche-serviettes complète l’espace. À l’étage, une mezzanine de 16 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond, permet d’aménager un espace nuit confortable. Une place de stationnement privative vient compléter l’ensemble. Construite en 2011, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un ballon d’eau chaude de 200 litres. L’ensemble est sain, bien entretenu et au goût du jour. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre à deux pas de la mer, dans un environnement paisible et privilégié. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000025 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cormier, cette maison de 58 m² bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 650 mètres de la mer et à environ 1 kilomètre des commerces de Tharon-Plage. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en restant proche des commodités. Construite en 2021, cette maison récente offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. La maison se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée sud-est, parfaite pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit dessert deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un rangement pratique et fonctionnel. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et emplacement pour machine à laver vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé. En complément, un carport attenant à la maison permet de stationner un véhicule ou de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Côté technique, il s’agit d’une construction récente de 2021, équipée d’un chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur air/eau. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, garantissant un confort moderne et une gestion simplifiée. Une maison récente, bien pensée et fonctionnelle, idéale pour vivre à proximité de la mer dans un secteur recherché de La Plaine-sur-Mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 240 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 253 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000024 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.