L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, cette charmante maison en pierre d’environ 118 m² est implantée sur une parcelle d’environ 480 m², dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. À seulement 1 kilomètre de la plage du Cormier et à environ 2 kilomètres des commerces de Tharon ainsi que des commerces de La Plaine-sur-Mer, elle bénéficie d’un emplacement recherché. Cette maison pleine de cachet séduira les amoureux de la pierre et de l’ancien grâce à son authenticité et à sa rénovation soignée. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un salon-séjour d’environ 25 m², chaleureux et lumineux, ainsi que d’une cuisine indépendante d’environ 16 m². Une superbe chambre avec dressing d’environ 17 m² permet une véritable vie de plain-pied. Une belle salle d’eau rénovée ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce niveau. L’extérieur exposé plein sud offre un cadre particulièrement paisible et agréable, avec une ambiance très nature. À l’étage, une mezzanine d’environ 10 m² dessert trois belles chambres aux surfaces confortables. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains viennent compléter l’étage. En complément, la propriété dispose d’un atelier d’environ 13 m², idéal pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu’une petite dépendance d’environ 5 m². Un puits est également présent sur la parcelle. Côté technique, les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets battants bois. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 150 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant de beaux volumes, quatre chambres et une vraie possibilité de vie de plain-pied dans un environnement recherché proche du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 380 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 399 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000044 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.