MAISON D'HABITATION 4 CHAMBRES

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir :

Située sur la commune de La Plaine-sur-Mer, à proximité immédiate de Tharon, cette maison d’architecte de 2018 développe environ 126 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 050 m². À seulement 1 km des commerces de Tharon et à environ 1,5 km de la grande plage de Tharon, elle bénéficie d’un emplacement idéal. L’environnement est particulièrement calme, naturel et dégagé, avec une vue sur les champs environnants, sans vis-à-vis ni nuisances sonores. Un cadre privilégié pour les amoureux de la nature.

La maison se compose d’une superbe pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte d’environ 63 m². Véritable cœur de la maison, cet espace est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et baies vitrées, pensées dans un esprit bioclimatique. Une mezzanine aménagée au-dessus du séjour vient compléter cet espace avec un coin lecture et détente original, équipé d’un filet type catamaran, idéal pour un espace repos, sieste ou bibliothèque. Derrière cette mezzanine, une pièce supplémentaire peut accueillir un coin nuit, un bureau ou un espace de rangement selon les besoins. La pièce de vie ouvre sur une terrasse exposée plein sud avec pergola bois, et la cuisine dispose également d’un accès direct à une seconde terrasse. Une entrée avec placard de rangement vient structurer harmonieusement l’espace. La cuisine est aménagée et équipée (four, plaque à induction, hotte).

L’espace nuit dessert quatre chambres, toutes équipées de placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bain indépendante avec double vasque, baignoire et placard complète l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé suspendu. Un cellier-buanderie avec rangements, arrivées et évacuations d’eau apporte un vrai confort au quotidien.

En complément, la maison dispose d’un spacieux garage d’environ 40 m² avec grande hauteur sous plafond, grenier de rangement et portail électrique. Une dépendance isolée d’environ 9 m² permet d’envisager un bureau, un local professionnel ou un espace indépendant selon les besoins. Un porche d’environ 29 m² permet de stationner aisément deux véhicules. Une cave d’environ 4 m² complète l’ensemble. La parcelle est entièrement close et sécurisée par un portail coulissant électrique.

Côté technique, il s’agit d’une maison à ossature bois pensée dans un esprit bioclimatique. Le système de chauffage principal est assuré par un poêle à pellets installé dans la pièce de vie. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon thermodynamique. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets coulissants manuels. La maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre.

Une maison contemporaine, lumineuse et parfaitement pensée, offrant volumes, confort et qualité de vie dans un environnement naturel recherché à deux pas de Tharon.

À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 5 % TTC de 530 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 556 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr.
Ref : V10000030
Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

MAISON D'HABITATION 4 CHAMBRES La Plaine-sur-Mer (44770)