L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir :
Située à La Plaine-sur-Mer, à seulement 200 mètres à pied de la mer et environ 2,5 km des commerces, cette belle maison d’environ 175 m² bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme absolu, aucune nuisance sonore, aucun vis-à-vis et une atmosphère paisible. Implantée sur une parcelle d’environ 870 m², elle offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité immédiate du littoral.
La maison, construite dans les années 2000, dévoile une superbe pièce de vie de près de 60 m², lumineuse, avec charpente apparente et cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaques induction, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur intégré). Une arrière-cuisine / cellier complète idéalement cet espace. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 12,5 m², 18 m², 12 m² et 11 m², ainsi qu’un bureau de 7 m² et un second espace bureau / dressing de 7 m². Deux salles d’eau viennent parfaire le confort : la première avec douche et meuble simple vasque, la seconde avec douche, baignoire et meuble double vasque. Un WC séparé est également présent
À l’étage, une vaste pièce d’environ 25 m², accompagnée d’un WC, peut servir de cinquième chambre, d’atelier ou de salle de jeux selon vos besoins. Un garage attenant de 25 m² complète le bien.
Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à pellets et d’un plancher chauffant électrique. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique. À l’extérieur, le portail coulissant est électrique, garantissant confort et sécurité.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 540 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 567 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V0000010.
Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 380 € et 3 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).