L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Situé à Saint-Brevin-L’Océan, cet appartement de 29 m² au premier étage bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À seulement 100 mètres de la mer et 150 mètres des commerces, tout se fait à pied, ce qui en fait un emplacement idéal pour profiter pleinement du littoral et de la vie locale. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec espace salon et cuisine équipée d’une plaque de cuisson, ainsi que d’un emplacement pour machine à laver. Un placard à l’entrée permet également d’optimiser le rangement. L’espace nuit comprend une chambre indépendante et une salle d’eau avec WC. Le bien est actuellement vendu avec un locataire en place. Le bail meublé d’une durée d’un an a été signé début février 2026. Le loyer mensuel est de 750 euros. Côté technique, les ouvertures sont en double vitrage et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 120 euros par trimestre. Un appartement idéal pour un investissement locatif ou pour disposer d’un pied-à-terre à proximité immédiate de la mer et des commerces. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC de 145 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 153 700 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000036 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.