L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : En front de mer, à Saint-Michel-Chef-Chef, découvrez cet appartement d’environ 50 m² bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la mer et le port. Situé au deuxième étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité, ses deux espaces extérieurs et son emplacement privilégié face au littoral. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer, avec un panorama remarquable au quotidien. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, offre un espace salon-séjour agréable avec une vue imprenable sur la mer et le port. Elle s’ouvre directement sur un balcon-terrasse d’environ 6 m², exposé sud, idéal pour déjeuner en extérieur, prendre l’apéritif ou simplement profiter du paysage et de l’ensoleillement. La cuisine, équipée d’une plaque de cuisson et d’une hotte, dispose de son propre balcon exposé nord. Grâce à cette double exposition, l’appartement est traversant et bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace nuit se compose d’une chambre avec des rangements intégrés permettant d’aménager un coin dressing. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’agencement de l’appartement. En complément, vous bénéficierez d’une place de parking privative extérieure, d’une cave d’environ 2 m² et de l’accès à une salle de jeux commune au sein de la copropriété, un espace supplémentaire appréciable pour les résidents. Côté technique, l’appartement dispose de radiateurs électriques récents, d’un ballon d’eau chaude de 100 litres et de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Les ouvertures ont été remplacées récemment. La réfection du toit-terrasse de l’immeuble, avec isolation, a également été réalisée récemment. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 750 € par an. Un appartement rare par son emplacement en front de mer et sa vue exceptionnelle sur le port de Saint-Michel-Chef-Chef. Traversant, lumineux et doté de deux balcons, d’une place de parking privative et d’une cave, il constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer, idéal pour profiter des vacances et des week-ends face à l’océan. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 12 100 € TTC de 220 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 232 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000065 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315.