Biens à vendre | L’effet Halgand Immobilier

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Réf : V10000059

MAISON SAINT MICHEL

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : À Saint-Michel-Chef-Chef, au cœur d’un hameau en campagne, découvrez cette maison en pierre d’environ 50 m², implantée sur un terrain agricole d’environ 4 500 m². Située dans un environnement particulièrement calme, elle se trouve à environ 3 kilomètres du centre de Saint-Michel-Chef-Chef et à 4 kilomètres de la mer. Un cadre idéal pour profiter de la campagne tout en restant à proximité du littoral. La maison se compose d’une belle pièce de vie d’environ 33 m², offrant un espace convivial avec un accès direct à l’extérieur et à la terrasse. Cette pièce permet également, selon les besoins, d’aménager une deuxième chambre. Une chambre est actuellement présente, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé. Une buanderie d’environ 8 m² complète l’habitation. À l’étage, un grand grenier d’environ 50 m² au sol, correspondant à l’emprise de la maison, offre un beau potentiel d’aménagement et permet d’envisager la création d’un espace supplémentaire selon vos projets. La propriété dispose également de plusieurs dépendances en pierre, actuellement brutes. Situées en zone agricole, celles-ci ne peuvent pas être transformées en habitation. Elles offrent néanmoins de beaux espaces de stockage ou d’atelier. Le terrain agricole d’environ 4 500 m² apporte à l’ensemble un environnement ouvert et préservé, avec la possibilité d’envisager une extension de l’habitation, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Un puits est également présent sur la parcelle. Côté technique, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015. Elle bénéficie du double vitrage, d’un chauffage électrique par radiateurs, d’un ballon thermodynamique de 300 litres, d’un assainissement autonome par micro-station et de la fibre. Une maison en pierre rénovée, au calme de la campagne, offrant un beau potentiel grâce à son grenier aménageable, ses dépendances et ses possibilités d’évolution de l’habitation. Un cadre idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet à proximité du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 10 200 € TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000059 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

180 200 €

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Réf : V10000058

MAISON 150M DE LA MER

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 116 m² de surface de plancher bénéficie d’un emplacement particulièrement privilégié, au fond d’une impasse, en deuxième rideau par rapport à la mer et à seulement 150 mètres du littoral. Implantée dans un environnement calme et boisé, à proximité du Bois Roy, elle est édifiée sur une belle parcelle de plus de 900 m², offrant également un potentiel intéressant puisqu’elle est divisible, avec la possibilité de détacher une partie du terrain pour une construction ou d’envisager une extension. La maison s’organise actuellement en deux espaces de vie distincts, chacun bénéficiant de sa propre organisation. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce pouvant être aménagée en salon ou en chambre d’environ 18 m², une cuisine indépendante d’environ 10 m² donnant directement sur l’extérieur, ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, l’espace a été aménagé comme un véritable appartement indépendant. Il comprend une pièce de vie d’environ 20 m², une cuisine donnant sur un balcon, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets : habitation familiale, résidence principale avec espace indépendant, projet locatif ou résidence secondaire. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un beau terrain de plus de 900 m², au calme et dans un environnement boisé. Sa configuration et son potentiel de division constituent un véritable atout pour un projet d’évolution ou de construction. La maison est entièrement à rénover, offrant ainsi la possibilité de repenser les volumes, les espaces et les prestations selon vos envies. Son architecture extérieure et son environnement lui confèrent d’ores et déjà un certain cachet. Une maison offrant un potentiel exceptionnel dans un secteur recherché, à seulement 150 mètres de la mer, avec une belle parcelle divisible et de nombreuses possibilités de rénovation et d’évolution. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 300 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 315 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000058 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

315 000 €

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Réf : V10000054

MAISON EN PIERRE - 5 CHAMBRES PISCINE

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette superbe maison en pierre d’environ 167 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 150 m². À seulement 1,5 kilomètre de la mer et à proximité immédiate du Super U ainsi que des commerces, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Véritable maison de caractère, elle séduira les amoureux de la pierre grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son cachet préservé avec ses murs en pierre apparente et ses matériaux anciens. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste cuisine-salle à manger d’environ 28 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un salon-séjour d’environ 28 m² vient compléter les espaces de vie et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre, pouvant également faire office de bureau selon les besoins, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un magnifique palier met en valeur tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre apparente et son parquet massif. Il dessert quatre belles chambres aux volumes confortables, une salle de bain équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche, ainsi qu’un WC suspendu indépendant. En complément, la propriété dispose d’un studio indépendant d’environ 25 m² avec mezzanine. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou encore être intégré à l’habitation principale afin de créer une superbe suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance d’environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Une piscine au sel avec électrolyse vient compléter l’ensemble. La parcelle dispose également d’un puits et d’un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir facilement six à sept véhicules. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets battants aluminium. Une propriété pleine de charme, offrant de magnifiques volumes et un cachet rare, idéale pour les amoureux de la pierre à la recherche d’une maison familiale de caractère à proximité immédiate des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 530 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 556 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000054 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

556 500 €

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Réf : V10000053

MAISON 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison construite en 2021 développe environ 101 m² habitables sur une parcelle d’environ 335 m². Implantée dans un environnement particulièrement calme, elle bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 850 mètres des commerces, à proximité immédiate du Super U de Saint-Michel-Chef-Chef, et à environ 1,5 kilomètre de la mer. Une maison récente où aucun travaux n’est à prévoir. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une superbe pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Très lumineuse, elle bénéficie d’une belle exposition sud-ouest et ouvre directement sur une terrasse en bois. Un dégagement avec placard facilite le rangement au quotidien. Ce niveau propose également une suite parentale d’environ 17 m² avec grand placard et accès direct à la salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine d’environ 14 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire et un second WC séparé. En complément, la maison dispose d’un garage d’environ 15 m² permettant notamment l’installation de la machine à laver ainsi que du stockage. Possibilité de stationner deux voitures devant la maison sur la partie goudronnée. Un abri de jardin métallique complète les prestations pour le rangement des équipements extérieurs. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques pilotés par domotique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Une maison récente, parfaitement entretenue et particulièrement fonctionnelle, offrant une véritable vie de plain-pied et des prestations de qualité, idéale pour une résidence principale à proximité immédiate des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 357 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 374 850 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000053 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

374 850 €

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Réf : V10000052

COMMERCES ET MER A PIED - CHARME

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 165 m² est implantée sur une parcelle d’environ 500 m². Son architecture singulière et son style inspiré des maisons orientales lui confèrent un charme unique et une véritable identité. Idéalement située à seulement 350 mètres des commerces, des écoles et des commodités, ainsi qu’à environ 800 mètres de la mer, elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire facilement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux d’environ 33 m², agrémenté d’une cheminée avec insert. Une cuisine indépendante d’environ 10 m² vient compléter les espaces de vie. L’espace nuit propose trois belles chambres d’environ 12 m², 13 m² et 15 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. En niveau inférieur, entièrement aménagé, la maison offre de nombreux espaces complémentaires. Vous y découvrirez deux grandes chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement et de stockage. Un ascenseur relie les deux niveaux de la maison, apportant un véritable confort d’utilisation et facilitant l’accessibilité au quotidien. À l’extérieur, un espace couvert permet de stationner un véhicule. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement sur la partie goudronnée située devant la maison. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville récente, complétée par une cheminée avec insert. La production d’eau chaude est assurée par cette même chaudière. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison au caractère affirmé, offrant de beaux volumes, une architecture originale et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour toute personne recherchant un bien différent, à deux pas des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 350 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 367 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000052 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

367 500 €

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Réf : V10000051

MAISON THARON - 5 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Tharon-Plage, sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette belle maison construite en 2001 développe environ 159 m² habitables sur une parcelle d’environ 950 m². Implantée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié à seulement 2 kilomètres des commerces de Tharon et à environ 2 kilomètres de la grande plage. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant une architecture soignée et un cadre de vie particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée desservant une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace chaleureux est agrémenté d’un poêle à pellets. Un salon indépendant d’environ 25 m² vient compléter les pièces de vie. La cuisine comme le salon donnent accès à une agréable véranda, équipée d’un four à pizza, idéale pour profiter de moments conviviaux en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une chambre permettant une véritable vie de plain-pied, une belle salle d’eau avec douche, baignoire d’angle et sèche-serviettes, un WC suspendu avec lave-mains ainsi qu’une arrière-cuisine particulièrement pratique. À l’étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec dressing, un bureau équipé d’un placard, une mezzanine pouvant facilement faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. En complément, la propriété dispose d’un garage d’environ 12 m² avec bagagerie à l’étage, ainsi qu’un abri de jardin d’environ 10 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté technique, le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques. La maison est raccordée à la fibre ainsi qu’au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La parcelle est entièrement close et sécurisée par un portail électrique. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue, offrant une véritable vie de plain-pied et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une résidence principale comme secondaire dans un environnement recherché à proximité de Tharon et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 440 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 462 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000051 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

462 000 €

Sous-compromis

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Réf : V10000050

MAISON 2 CHAMBRES THARON

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

Située à Tharon-Plage, sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 59 m² est implantée sur une parcelle d’environ 400 m². Son emplacement est particulièrement recherché, à seulement 450 mètres des commerces de Tharon et à environ 600 mètres de la grande plage. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie agréable où tout peut se faire à pied. Le terrain bénéficie d’une emprise au sol autorisée de 60 %, offrant de belles perspectives d’évolution. L’environnement est calme et sans vis-à-vis. La maison se compose d’un salon d’environ 15 m² agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine indépendante d’environ 11 m² ainsi que de deux chambres. Une salle d’eau complète la partie principale de l’habitation. Une véranda accueille une seconde cuisine ainsi que des WC séparés, apportant un espace complémentaire particulièrement pratique au quotidien. À l’extérieur, un cabanon d’environ 8 m² permet de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardin, les vélos ou les équipements de plage. Côté technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon d’eau chaude. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en simple vitrage bois. Une maison idéale pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre sur la côte, grâce à son emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des commerces, de la plage et de la vie de Tharon sans utiliser la voiture. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 6 % TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000050 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

180 200 €

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Réf : V10000042

MAISON 3 CHAMBRES SAINT MICHEL

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située au cœur du bourg de Saint-Michel-Chef-Chef, cette charmante maison en pierre d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement idéal, au pied des commerces et à seulement 1 kilomètre de la mer. Sans extérieur, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien fonctionnel avec toutes les commodités accessibles à pied. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et agréable. Un WC complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale d’environ 18 m² avec dressing et point d’eau. L’ensemble de l’étage est sur parquet massif, apportant un véritable cachet et le charme de l’ancien. Une belle salle d’eau ainsi qu’un WC viennent compléter cet étage. En complément, la maison dispose d’un garage attenant d’environ 19 m² avec porte sectionnelle électrique, idéal pour le stationnement ou le stockage. Côté technique, la maison a été entièrement rénovée et est en très bon état général. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres. Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Une maison de caractère, rénovée avec soin, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, en plein centre de Saint-Michel-Chef-Chef. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 205 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 216 275 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000042 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

216 275 €

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