Biens à vendre | L’effet Halgand Immobilier

Exclusif

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Réf : V10000042

MAISON 3 CHAMBRES SAINT MICHEL

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située au cœur du bourg de Saint-Michel-Chef-Chef, cette charmante maison en pierre d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement idéal, au pied des commerces et à seulement 1 kilomètre de la mer. Sans extérieur, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien fonctionnel avec toutes les commodités accessibles à pied. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et agréable. Un WC complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale d’environ 18 m² avec dressing et point d’eau. L’ensemble de l’étage est sur parquet massif, apportant un véritable cachet et le charme de l’ancien. Une belle salle d’eau ainsi qu’un WC viennent compléter cet étage. En complément, la maison dispose d’un garage attenant d’environ 19 m² avec porte sectionnelle électrique, idéal pour le stationnement ou le stockage. Côté technique, la maison a été entièrement rénovée et est en très bon état général. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets, complété par des radiateurs électriques. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres. Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Une maison de caractère, rénovée avec soin, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre, en plein centre de Saint-Michel-Chef-Chef. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5,5 % TTC de 220 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 232 100 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000042 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

232 100 €

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Réf : V10000037

Maison plain pied - commerces et mer a pieds

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel Chef Chef, cette maison de plain-pied développe environ 86 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 700 m². Elle bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 1 kilomètre de la mer et 1 kilomètre des commerces. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en conservant un cadre de vie agréable. La maison se compose d’une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², offrant un espace salon, séjour et cuisine convivial. L’espace nuit propose deux belles chambres ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace complémentaire selon les besoins. Un cellier ou buanderie vient compléter l’ensemble pour un usage pratique au quotidien. Un garage d’environ 18 m² avec grenier au-dessus permet de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. La parcelle est entièrement close, offrant un extérieur agréable et sécurisé. Côté technique, la maison est raccordée à la fibre ainsi qu’au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique. La production d’eau chaude est réalisée par un ballon de 250 litres. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants. Une maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une résidence principale comme secondaire à proximité de la mer et des commerces. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5 % TTC de 306 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 321 300 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr. Ref : V10000037 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

321 300 €

Sous-compromis

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Réf : V10000034

MAISON D'HABITATION 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément à Tharon-Plage, cette maison d’environ 125 m² est implantée sur une parcelle d’environ 730 m². Elle bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 1 kilomètre des commerces de Tharon et à environ 1,5 kilomètre de la mer. La parcelle ne présente pas de vis-à-vis, offrant un cadre agréable à proximité immédiate du littoral. La maison se compose d’un salon lumineux d’environ 34 m², offrant un bel espace de vie et s’ouvrant sur une véranda ainsi que sur une terrasse exposée est. Une cuisine séparée d’environ 13 m² est aménagée et équipée avec four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle. L’espace nuit propose quatre chambres d’une surface comprise entre 11 m² et 13 m². Une pièce supplémentaire d’environ 15 m² complète l’ensemble et peut être utilisée selon les besoins comme cinquième chambre, salle de jeux, bureau ou second salon. Une salle d’eau avec meuble double vasque et placard de rangement ainsi qu’un WC séparé complètent l’aménagement intérieur. En complément, la maison dispose d’un garage attenant d’environ 17 m² avec point d’eau, idéal pour le stationnement ou le stockage. Un grenier couvrant toute la surface de la maison apporte un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Celui-ci est réalisé sur dalle béton, entièrement isolé et déjà partiellement aménagé avec un coin bureau. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, complétée par un poêle à pellets installé dans le salon. Les ouvertures sont en double vitrage. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une famille ou pour accueillir de nombreux couchages, à proximité de Tharon et de la mer. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 310 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000034 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

325 500 €

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Réf : V10000032

MAISON 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément à Tharon-Plage, cette maison construite en 2004 par le constructeur Macoretz développe environ 117 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 385 m². Elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme et naturel, avec une vue dégagée sur la nature environnante. À seulement 1 km des commerces de Tharon et à environ 1,5 km de la mer, l’emplacement est idéal pour profiter pleinement du secteur tout en restant au calme. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard distribue une pièce de vie d’environ 40 m² comprenant salon et séjour, agrémentée d’un poêle à bois. Cet espace ouvre sur une véranda d’environ 13 m² exposée sud-ouest, elle-même prolongée par une terrasse d’environ 25 m² avec vue dégagée sur la nature, également exposée sud-ouest. La cuisine séparée d’environ 10 m² est aménagée et équipée (plaque gaz, four, lave-vaisselle, hotte). Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, baignoire, meuble double vasque et placard de rangement, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine d’environ 10 m² peut faire office de bureau ou d’espace détente. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent compléter l’espace nuit. La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 55 m² comprenant un garage de 31 m² et une buanderie carrelée d’environ 24 m² avec évier. Un espace particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Côté technique, la production d’eau chaude est assurée par un ballon de 300 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout (assainissement conforme) ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets battants PVC, et la baie vitrée du salon est équipée d’un volet roulant électrique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes et cadre de vie privilégié à proximité de Tharon. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 390 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 409 500euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000032 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

409 500 €

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Réf : V10000013

MAISON D'HABITATION 4 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, et plus précisément à Tharon-Plage, cette maison récente de 2011 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle se trouve à environ 600 mètres des commerces de Tharon et à seulement 900 mètres de la grande plage, permettant de tout faire à pied. L’environnement est très calme, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, offrant un cadre de vie agréable et serein. La maison développe environ 127 m² habitables sur une parcelle d’environ 460 m². Au rez-de-chaussée, une belle entrée d’environ 8 m² avec placard accueille les visiteurs et peut également faire office de bureau. La pièce de vie, exposée plein sud, offre une surface d’environ 40 m² et bénéficie d’une large ouverture à galandage donnant directement sur la terrasse. La cuisine, séparée, aménagée et équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle), développe environ 10 m² et dispose elle aussi d’une ouverture à galandage vers l’extérieur. Un cellier complète cet espace pour le rangement et l’installation des équipements du quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé suspendu avec lave-main. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards, une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque, ainsi qu’un WC séparé suspendu. L’agencement est fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Un garage d’environ 15 m² avec un espace grenier au-dessus vient compléter la maison. À l’arrière du terrain, une dépendance d’environ 21 m² offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou aménagement selon les besoins. Une place de stationnement extérieure est également disponible devant la maison. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, est raccordée au tout-à-l’égout et offre des prestations cohérentes avec une construction récente. L’ensemble est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux immédiats. Un bien idéal pour une famille recherchant une maison confortable, proche de la mer et des commerces, dans un environnement calme et recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 470 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 493 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000013 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

493 500 €

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Réf : V10000005

PLAIN PIED 3 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison de plain-pied de 81 m², construite en 2019 et donc toujours sous garantie décennale, bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis. Vous êtes à seulement 900 mètres des commerces et à 1,4 km de la mer, un emplacement idéal pour profiter du bord de mer tout en conservant un cadre de vie paisible. La maison offre une agréable pièce de vie de 41 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, le tout baigné de lumière. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, chacune équipée d’un placard intégré. Une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant, complètent cet agencement fonctionnel. En plus, un garage de 14 m² apporte du stockage supplémentaire, tout comme un abri de jardin extérieur, parfait pour ranger l’équipement et les outils. Côté technique, la maison est équipée d’un poêle à pellets en chauffage principal, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique, de menuiseries récentes isolantes et elle est raccordée au tout-à-l’égout. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC du prix net vendeur de 310 000 euros. Soit 325 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000005 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au RSC de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

325 500 €

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