L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : À Saint-Michel-Chef-Chef, au cœur d’un hameau en campagne, découvrez cette maison en pierre d’environ 50 m², implantée sur un terrain agricole d’environ 4 500 m². Située dans un environnement particulièrement calme, elle se trouve à environ 3 kilomètres du centre de Saint-Michel-Chef-Chef et à 4 kilomètres de la mer. Un cadre idéal pour profiter de la campagne tout en restant à proximité du littoral. La maison se compose d’une belle pièce de vie d’environ 33 m², offrant un espace convivial avec un accès direct à l’extérieur et à la terrasse. Cette pièce permet également, selon les besoins, d’aménager une deuxième chambre. Une chambre est actuellement présente, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé. Une buanderie d’environ 8 m² complète l’habitation. À l’étage, un grand grenier d’environ 50 m² au sol, correspondant à l’emprise de la maison, offre un beau potentiel d’aménagement et permet d’envisager la création d’un espace supplémentaire selon vos projets. La propriété dispose également de plusieurs dépendances en pierre, actuellement brutes. Situées en zone agricole, celles-ci ne peuvent pas être transformées en habitation. Elles offrent néanmoins de beaux espaces de stockage ou d’atelier. Le terrain agricole d’environ 4 500 m² apporte à l’ensemble un environnement ouvert et préservé, avec la possibilité d’envisager une extension de l’habitation, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Un puits est également présent sur la parcelle. Côté technique, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015. Elle bénéficie du double vitrage, d’un chauffage électrique par radiateurs, d’un ballon thermodynamique de 300 litres, d’un assainissement autonome par micro-station et de la fibre. Une maison en pierre rénovée, au calme de la campagne, offrant un beau potentiel grâce à son grenier aménageable, ses dépendances et ses possibilités d’évolution de l’habitation. Un cadre idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet à proximité du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 10 200 € TTC de 170 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 180 200 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000059 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.