L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : À Tharon-Plage, dans un environnement calme, découvrez cette maison d’environ 75 m² habitables, implantée sur une belle parcelle entièrement close d’environ 720 m². Idéalement située, elle se trouve à seulement 700 mètres des commerces de Tharon et à un peu plus d’un kilomètre de la Grande Plage de Tharon. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du littoral tout en restant à proximité des commodités. La maison se compose d’une pièce de vie d’environ 34 m² avec une cuisine totalement aménagée et équipée. Cet espace convivial offre également la possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. Vous trouverez également une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Dans le prolongement de la maison, une grande véranda d’environ 33 m², non comprise dans la surface habitable, offre un véritable espace de vie supplémentaire et permet de profiter pleinement du jardin en toute saison. La maison dispose également d’une seconde chambre ainsi que d’une grande pièce d’environ 18 m² avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet notamment d’imaginer la création d’une belle suite parentale. À l’extérieur, la parcelle d’environ 720 m² est entièrement close et offre un agréable espace autour de la maison. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage électrique par radiateurs et d’un ballon d’eau chaude de 150 litres. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie du double vitrage. Une isolation par l’extérieur a également été réalisée et la couverture est récente. Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement intéressant, dans un secteur recherché à proximité des commerces et de la plage. Sa situation et ses différents espaces en font une maison aussi bien adaptée à une résidence principale qu’à une résidence secondaire ou un pied-à-terre sur le littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 13 750 € TTC de 275 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 288 750 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000061 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315