Biens à vendre | L’effet Halgand Immobilier

Exclusif

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Réf : V10000054

MAISON EN PIERRE - 5 CHAMBRES PISCINE

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette superbe maison en pierre d’environ 167 m² est implantée sur une belle parcelle d’environ 1 150 m². À seulement 1,5 kilomètre de la mer et à proximité immédiate du Super U ainsi que des commerces, elle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Véritable maison de caractère, elle séduira les amoureux de la pierre grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son cachet préservé avec ses murs en pierre apparente et ses matériaux anciens. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste cuisine-salle à manger d’environ 28 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un salon-séjour d’environ 28 m² vient compléter les espaces de vie et offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre, pouvant également faire office de bureau selon les besoins, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. À l’étage, un magnifique palier met en valeur tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre apparente et son parquet massif. Il dessert quatre belles chambres aux volumes confortables, une salle de bain équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche, ainsi qu’un WC suspendu indépendant. En complément, la propriété dispose d’un studio indépendant d’environ 25 m² avec mezzanine. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité locative ou encore être intégré à l’habitation principale afin de créer une superbe suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance d’environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Une piscine au sel avec électrolyse vient compléter l’ensemble. La parcelle dispose également d’un puits et d’un vaste espace de stationnement permettant d’accueillir facilement six à sept véhicules. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets battants aluminium. Une propriété pleine de charme, offrant de magnifiques volumes et un cachet rare, idéale pour les amoureux de la pierre à la recherche d’une maison familiale de caractère à proximité immédiate des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 530 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 556 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000054 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

556 500 €

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Réf : V10000051

MAISON THARON - 5 CHAMBRES

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Tharon-Plage, sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette belle maison construite en 2001 développe environ 159 m² habitables sur une parcelle d’environ 950 m². Implantée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié à seulement 2 kilomètres des commerces de Tharon et à environ 2 kilomètres de la grande plage. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant une architecture soignée et un cadre de vie particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée desservant une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace chaleureux est agrémenté d’un poêle à pellets. Un salon indépendant d’environ 25 m² vient compléter les pièces de vie. La cuisine comme le salon donnent accès à une agréable véranda, équipée d’un four à pizza, idéale pour profiter de moments conviviaux en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une chambre permettant une véritable vie de plain-pied, une belle salle d’eau avec douche, baignoire d’angle et sèche-serviettes, un WC suspendu avec lave-mains ainsi qu’une arrière-cuisine particulièrement pratique. À l’étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec dressing, un bureau équipé d’un placard, une mezzanine pouvant facilement faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. En complément, la propriété dispose d’un garage d’environ 12 m² avec bagagerie à l’étage, ainsi qu’un abri de jardin d’environ 10 m² offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté technique, le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques. La maison est raccordée à la fibre ainsi qu’au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La parcelle est entièrement close et sécurisée par un portail électrique. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue, offrant une véritable vie de plain-pied et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une résidence principale comme secondaire dans un environnement recherché à proximité de Tharon et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 460 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 483 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000051 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

483 000 €

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