L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette maison entièrement de plain-pied construite en 2006 développe environ 112 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 000 m². Elle bénéficie d’un environnement paisible, idéal pour profiter du quotidien en toute tranquillité. Vous êtes situés à environ 1,5 km des commerces de Saint-Brevin-les-Pins et à environ 2 km de la mer. La maison se compose d’une entrée avec placard donnant sur une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m². Cet espace salon-séjour ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés sud-ouest, offrant une luminosité agréable et une exposition idéale. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit dessert trois belles chambres d’environ 12 m² chacune. Une belle salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque complète l’ensemble, ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains. Une buanderie d’environ 9 m² avec évier et rangements apporte un confort supplémentaire au quotidien. En complément, la maison dispose d’un garage entièrement carrelé et isolé d’environ 34 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier selon les besoins. À l’extérieur, la parcelle est entièrement close avec portail coulissant électrique. L’espace de stationnement permet d’accueillir aisément plusieurs véhicules. Côté technique, les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et pensée pour le confort du quotidien, idéale pour une résidence principale dans un environnement résidentiel recherché. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 400 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 420 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000047 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.