MAISON 3 CHAMBRES Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir :
Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, et plus précisément à Tharon Plage, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À seulement 500 mètres des commerces de Tharon Plage et à environ 700 mètres de la grande plage de Tharon, elle offre un cadre de vie agréable, au calme, sans vis-à-vis et sans nuisances sonores. Le tout sur une belle parcelle d’environ 740 m².
La maison développe une surface habitable d’environ 93 m². Elle se compose d’un salon-séjour lumineux d’environ 36 m², ouvert sur une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, récente et indépendante, d’environ 12 m², est entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque à induction et hotte).
L’espace nuit dessert trois chambres, d’une surface comprise entre 10 et 11 m², dont deux équipées de placards. Une salle de bain ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble.
En complément, la maison dispose d’un spacieux garage d’environ 32 m², équipé d’une porte sectionnelle électrique, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Un cabanon extérieur d’environ 10 m² vient également compléter le bien.
Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout. La production d’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres. Les ouvertures sont en simple vitrage bois avec volets battants. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs à inertie.
Une maison offrant un emplacement privilégié à Tharon Plage, avec un beau terrain, un fort potentiel et une situation idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 5 % TTC de 320 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 336 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr.
Ref : V10000027
Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 850 € et 5 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).