L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, dans un environnement calme et à seulement 700 mètres de la mer, cette superbe maison contemporaine de 128 m², construite en 2023, vous séduira par son architecture aux lignes épurées, ses toits plats et ses prestations de qualité. Implantée sur une parcelle d’environ 470 m², elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 1,5 kilomètre des commerces du bourg, accessibles à pied. Un cadre idéal pour profiter du littoral tout en bénéficiant du confort d’une maison récente aux finitions soignées. Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 46 m², réunissant salon, séjour et cuisine entièrement aménagée et équipée. Les beaux volumes, les finitions soignées et l’exposition ouest apportent à cet espace une luminosité particulièrement agréable. La pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse couverte par une pergola maçonnée, idéale pour prolonger les moments de convivialité en extérieur et profiter des belles soirées. Le rez-de-chaussée dispose également d’une belle suite parentale comprenant un espace nuit, un dressing, une salle d’eau et un WC. Cet espace bénéficie d’un accès direct à un patio, offrant un coin extérieur plus intime. Une seconde chambre de 11 m² complète ce niveau, ainsi qu’un WC suspendu indépendant avec lave-mains. À l’étage, un beau bureau de 14 m² offre de multiples possibilités d’aménagement. Il peut parfaitement convenir pour le télétravail ou être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Il donne accès à une superbe terrasse de 25 m² en hauteur, offrant une jolie vue sur la mer et les environs. Une autre chambre avec placard ainsi qu’une salle de bains avec WC complètent cet étage. Un garage attenant de 20 m² vient compléter l’ensemble et apporte un espace pratique pour le stationnement, le rangement ou le stockage. Côté technique, cette maison construite en 2023 répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Elle bénéficie d’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. Une maison contemporaine aux lignes élégantes, offrant de beaux volumes, des prestations actuelles et des espaces extérieurs agréables, dont une terrasse en hauteur avec vue sur la mer. Avec ses trois chambres, son bureau pouvant évoluer selon vos besoins, sa suite parentale au rez-de-chaussée et son garage attenant, elle réunit de nombreux atouts pour une résidence principale confortable ou une résidence secondaire à proximité immédiate du littoral et des commerces. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 28 500 € TTC de 570 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 598 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000064 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située à Saint-Michel-Chef-Chef, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison d’architecte de 188 m² vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son architecture contemporaine. Implantée sur une parcelle d’environ 1 450 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur un environnement boisé, à seulement 900 mètres de la mer. Les commerces du bourg sont accessibles à environ 1,5 kilomètre à pied, par un chemin sécurisé permettant de s’y rendre sans emprunter la route. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature et du littoral. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle d’environ 80 m², réunissant cuisine, salon et séjour dans un vaste espace ouvert, traversant et exposé plein sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un superbe îlot central, idéal pour partager des moments conviviaux. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à son impressionnante verrière, cette pièce offre une magnifique hauteur sous plafond, mise en valeur par une architecture affirmée mêlant poutres métalliques et lignes contemporaines. L’ensemble s’ouvre sur une vaste terrasse exposée sud, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Un patio exposé nord vient compléter ces espaces extérieurs et permet de profiter d’une ambiance différente au fil de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres. Une première chambre de 17 m² bénéficie d’un accès direct à la terrasse exposée sud. Une deuxième chambre de 14 m² offre un bel espace nuit, tandis qu’une troisième chambre de 10 m² peut également convenir pour accueillir un enfant, aménager un bureau ou créer un espace dédié aux invités. Une salle d’eau complète ce niveau, ainsi qu’un WC suspendu indépendant avec lave-mains. Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie apporte un espace fonctionnel supplémentaire, idéal pour le rangement et l’organisation du quotidien. À l’étage, une belle mezzanine surplombe la pièce de vie et profite pleinement des volumes et de l’architecture de la maison. Elle dessert une superbe suite parentale de 22 m² comprenant un espace nuit, un dressing, une salle d’eau et un WC. Un véritable espace indépendant, pensé pour préserver confort et intimité. À l’extérieur, la parcelle d’environ 1 450 m² offre un cadre naturel particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la végétation environnante. La vaste terrasse prolonge harmonieusement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Un garage de 27 m² avec porte électrique complète l’ensemble. Devant la maison, une aire de stationnement enrobée permet d’accueillir trois véhicules. Côté technique, cette maison construite en 2015 bénéficie d’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, qui assure également la production d’eau chaude, ainsi que d’un poêle à pellets pour un confort supplémentaire. Toutes les ouvertures sont en aluminium avec volets roulants électriques. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une maison d’architecte aux volumes remarquables, alliant luminosité, élégance et confort moderne. Sa vaste pièce de vie, ses quatre chambres dont une belle suite parentale, ses espaces extérieurs et son environnement naturel privilégié en font une propriété rare sur le secteur. À proximité de la mer et du bourg, accessible à pied par un chemin sécurisé, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de belles prestations. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 32 000 € TTC de 640 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 672 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000063 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison construite en 2021 développe environ 101 m² habitables sur une parcelle d’environ 335 m². Implantée dans un environnement particulièrement calme, elle bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 850 mètres des commerces, à proximité immédiate du Super U de Saint-Michel-Chef-Chef, et à environ 1,5 kilomètre de la mer. Une maison récente où aucun travaux n’est à prévoir. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une superbe pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Très lumineuse, elle bénéficie d’une belle exposition sud-ouest et ouvre directement sur une terrasse en bois. Un dégagement avec placard facilite le rangement au quotidien. Ce niveau propose également une suite parentale d’environ 17 m² avec grand placard et accès direct à la salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine d’environ 14 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, espace détente ou chambre supplémentaire. Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire et un second WC séparé. En complément, la maison dispose d’un garage d’environ 15 m² permettant notamment l’installation de la machine à laver ainsi que du stockage. Possibilité de stationner deux voitures devant la maison sur la partie goudronnée. Un abri de jardin métallique complète les prestations pour le rangement des équipements extérieurs. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques pilotés par domotique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Une maison récente, parfaitement entretenue et particulièrement fonctionnelle, offrant une véritable vie de plain-pied et des prestations de qualité, idéale pour une résidence principale à proximité immédiate des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 357 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 374 850 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000053 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.

L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr , vous propose de découvrir : Située sur la commune de Saint-Michel-Chef-Chef, cette maison d’environ 165 m² est implantée sur une parcelle d’environ 500 m². Son architecture singulière et son style inspiré des maisons orientales lui confèrent un charme unique et une véritable identité. Idéalement située à seulement 350 mètres des commerces, des écoles et des commodités, ainsi qu’à environ 800 mètres de la mer, elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire facilement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux d’environ 33 m², agrémenté d’une cheminée avec insert. Une cuisine indépendante d’environ 10 m² vient compléter les espaces de vie. L’espace nuit propose trois belles chambres d’environ 12 m², 13 m² et 15 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. En niveau inférieur, entièrement aménagé, la maison offre de nombreux espaces complémentaires. Vous y découvrirez deux grandes chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement et de stockage. Un ascenseur relie les deux niveaux de la maison, apportant un véritable confort d’utilisation et facilitant l’accessibilité au quotidien. À l’extérieur, un espace couvert permet de stationner un véhicule. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement sur la partie goudronnée située devant la maison. Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville récente, complétée par une cheminée avec insert. La production d’eau chaude est assurée par cette même chaudière. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Une maison au caractère affirmé, offrant de beaux volumes, une architecture originale et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour toute personne recherchant un bien différent, à deux pas des commerces et du littoral. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires : 5 % TTC de 350 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 367 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr . Ref : V10000052 Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 315