L’agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, 02 85 95 92 83 – contact@leffethalgandimmo.fr, vous propose de découvrir :
Située à Saint-Michel-Chef-Chef, plus précisément à Tharon-Plage, cette maison construite en 2004 par le constructeur Macoretz développe environ 117 m² habitables sur une belle parcelle d’environ 1 385 m². Elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme et naturel, avec une vue dégagée sur la nature environnante. À seulement 1 km des commerces de Tharon et à environ 1,5 km de la mer, l’emplacement est idéal pour profiter pleinement du secteur tout en restant au calme.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placard distribue une pièce de vie d’environ 40 m² comprenant salon et séjour, agrémentée d’un poêle à bois. Cet espace ouvre sur une véranda d’environ 13 m² exposée sud-ouest, elle-même prolongée par une terrasse d’environ 25 m² avec vue dégagée sur la nature, également exposée sud-ouest.
La cuisine séparée d’environ 10 m² est aménagée et équipée (plaque gaz, four, lave-vaisselle, hotte).
Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, baignoire, meuble double vasque et placard de rangement, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains complètent ce niveau.
À l’étage, une mezzanine d’environ 10 m² peut faire office de bureau ou d’espace détente. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent compléter l’espace nuit.
La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 55 m² comprenant un garage de 31 m² et une buanderie carrelée d’environ 24 m² avec évier. Un espace particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou un atelier.
Côté technique, la production d’eau chaude est assurée par un ballon de 300 litres. La maison est raccordée au tout-à-l’égout (assainissement conforme) ainsi qu’à la fibre. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets battants PVC, et la baie vitrée du salon est équipée d’un volet roulant électrique. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques.
Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes et cadre de vie privilégié à proximité de Tharon.
À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 5 % TTC de 390 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 409 500euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.leffethalgandimmo.fr.
Ref : V10000032
Votre agence immobilière L’Effet Halgand Immobilier, inscrite au R.S.C. de Saint-Nazaire sous le n° 991 454 350.
